物業(yè)費最多能欠3年。因為物業(yè)費不交在三年的訴訟時效期間內(nèi)，物業(yè)均可以隨時提起訴訟，要求業(yè)主支付物業(yè)費及賠償損失。不交物業(yè)費被起訴的，先由法院進行調(diào)解，調(diào)解不成的將判決業(yè)主繳納，業(yè)主拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請強制執(zhí)行。

拖欠物業(yè)費被起訴會有什么后果

1、拖欠物業(yè)費被起訴會有什么后果，根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。

若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

2、最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》進一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。

3、物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

物業(yè)費包含什么

一般來說，物業(yè)費主要包括以下幾個部分：

1、物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用;

2、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用;

3、物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護費用;

4、辦公費用;

5、物業(yè)共用設施設備、共用部位的日常運行、維護費用;

6、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

7、物業(yè)共用設施設備、共用部位及公眾責任保險費用;

8、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。