個(gè)人公積金貸款買房最低首付比例為30%。

公積金買房的條件

1、根據(jù)公積金貸款要求購房者要有自己的公積金賬號，且在當(dāng)?shù)匕磿r(shí)足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。

2、需城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;需借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;

3、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;

4、借款人有支付不低于購房所需資金30%款項(xiàng)的能力;

5、貸款人規(guī)定的其他條件。

公積金貸款的限制

1、貸款額度限制

公積金貸款雖然利率比較低，但是貸款額度也比較低，這是大多數(shù)的購房者都知道的，首先公積金貸款有最高額度限制，其次公積金貸款額度還會受到賬戶余額的影響。另外一些城市還對賬戶余額有具體的規(guī)定，公積金貸款還有明顯的地域差別，比如廣州就規(guī)定申請人的可貸款額度就是八倍的賬戶余額和月繳存額與到退休年齡月數(shù)乘積的總和。

2、繳存時(shí)間限制

有些朋友以為自己只要交了個(gè)人公積金就可以申請貸款購買房子了，但實(shí)際上，個(gè)人公積金貸款買房子的話，在公積金的繳存時(shí)間上也是有規(guī)定的。很多城市利用公積金貸款購買房子都會要求借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)。如果公積金繳存狀態(tài)不滿足這個(gè)條件的話，就無法使用公積金貸款買房了。

3、開發(fā)商歧視

雖然政策規(guī)定公積金可用于貸款購買房子，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，公積金貸款卻會受到開發(fā)商的歧視，很多朋友由于公積金的貸款額度不足，會選擇組合貸款。而開發(fā)商銷售房子想著要快速的回籠資金，對于申請公積金貸款和組合貸款這兩種方式，放貸時(shí)間長，對于開發(fā)商來說回籠資金越慢，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也越高。