個(gè)人公積金貸款買房最低首付比例為30%。

公積金買房的條件

1、根據(jù)公積金貸款要求購房者要有自己的公積金賬號(hào)，且在當(dāng)?shù)匕磿r(shí)足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。

2、需城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;需借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;

3、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;

4、借款人有支付不低于購房所需資金30%款項(xiàng)的能力;

5、貸款人規(guī)定的其他條件。

公積金貸款的限制

1、貸款額度限制

公積金貸款雖然利率比較低，但是貸款額度也比較低，這是大多數(shù)的購房者都知道的，首先公積金貸款有最高額度限制，其次公積金貸款額度還會(huì)受到賬戶余額的影響。另外一些城市還對(duì)賬戶余額有具體的規(guī)定，公積金貸款還有明顯的地域差別，比如廣州就規(guī)定申請(qǐng)人的可貸款額度就是八倍的賬戶余額和月繳存額與到退休年齡月數(shù)乘積的總和。

2、繳存時(shí)間限制

有些朋友以為自己只要交了個(gè)人公積金就可以申請(qǐng)貸款購買房子了，但實(shí)際上，個(gè)人公積金貸款買房子的話，在公積金的繳存時(shí)間上也是有規(guī)定的。很多城市利用公積金貸款購買房子都會(huì)要求借款人連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)。如果公積金繳存狀態(tài)不滿足這個(gè)條件的話，就無法使用公積金貸款買房了。

3、開發(fā)商歧視

雖然政策規(guī)定公積金可用于貸款購買房子，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，公積金貸款卻會(huì)受到開發(fā)商的歧視，很多朋友由于公積金的貸款額度不足，會(huì)選擇組合貸款。而開發(fā)商銷售房子想著要快速的回籠資金，對(duì)于申請(qǐng)公積金貸款和組合貸款這兩種方式，放貸時(shí)間長，對(duì)于開發(fā)商來說回籠資金越慢，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也越高。