房子有貸款能賣房子，但是要有房屋的產(chǎn)權(quán)證。有貸款的房子可以通過(guò)三種方式賣出去，一種是轉(zhuǎn)按揭，就是在轉(zhuǎn)讓的同時(shí)，申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更；一種是用買方的首付款繳清剩余貸款，然后進(jìn)行房產(chǎn)交易；再就是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，之后再賣房。

房貸轉(zhuǎn)按揭怎么辦理

1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同；

2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同；

3、買方交納房屋價(jià)格首付款，一般按交易金額的30%繳納；

4、到賣方的貸款銀行，由銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函；

5、買方持相關(guān)文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款；

6、交付房屋；

7、貸款銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，辦理過(guò)戶、將房屋抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方，轉(zhuǎn)按揭的流程完成。

賣房要注意哪些問題

1、核查房產(chǎn)證信息

房產(chǎn)證在二手房交易過(guò)程中關(guān)乎重大，很多賣房糾紛都和房產(chǎn)證相關(guān)。要想順利賣房，賣房人不僅應(yīng)當(dāng)手握房產(chǎn)證，更應(yīng)當(dāng)核查清楚自己的房產(chǎn)證信息是否正確，明確房屋產(chǎn)權(quán)。另外，需要注意的是，如未辦好房產(chǎn)證，房子是不能賣的。

2、慎重辦理全權(quán)委托公證

如果賣房人所賣的房子尚有按揭貸款，且手頭資金不夠雄厚，那么此時(shí)就需要一個(gè)贖樓的程序。但一般賣房人對(duì)于贖樓業(yè)務(wù)并不熟悉，實(shí)際操作起來(lái)可能更麻煩，且處理不好有可能影響賣房進(jìn)程。所以，一般人都會(huì)委托二手房中介或者擔(dān)保公司全權(quán)處理。須注意的是，委托事宜應(yīng)到公證處做委托公證，在簽署授權(quán)委托書時(shí)要熟悉受托人的基本情況，明確委托事項(xiàng)，謹(jǐn)慎辦理全權(quán)委托，對(duì)于賣房過(guò)程中的諸如收取定金或購(gòu)房款、持有房產(chǎn)證等重大事項(xiàng)應(yīng)盡量自行辦理或到場(chǎng)監(jiān)督。

3、慎交房屋鑰匙

很多賣房人與中介公司簽了合同之后就當(dāng)了甩手掌柜，直接把鑰匙交給中介保管。殊不知，若遇上資質(zhì)不佳、不負(fù)責(zé)任的中介，著急交鑰匙很容易惹糾紛。所以，房屋鑰匙最好是自己保管，如果實(shí)在無(wú)法保證時(shí)間帶看，也應(yīng)當(dāng)在了解清楚中介及經(jīng)紀(jì)人后，交給信任的經(jīng)紀(jì)人保管，方便帶看的同時(shí)也確保房屋安全。