采取等額本息還款法的房貸要提前還款的話(huà)，最好不要等到還款中后期再操作，畢竟等額本息還款法的月供里利息占比是隨著客戶(hù)的還款而逐漸減少的，等到了還款中后期，月供中本金占比更大，利息還得差不多了，屆時(shí)再提前還款，也減免不了多少利息了，并不劃算。

總的來(lái)說(shuō)，在前三分之一還款周期的時(shí)候操作提前還款會(huì)比較好，最好不要超過(guò)二分之一的還款周期。舉個(gè)例子，如果貸二十年的房貸，那要提前還款的話(huà)，最好選擇前六年申請(qǐng)。因?yàn)閺牡诹觊_(kāi)始，月供中本金的占比就開(kāi)始超過(guò)利息占比了。

等額本息提前還款如何計(jì)算

等額本息每月月供的計(jì)算方式為：【月利率×(1月利率)還款期數(shù)】÷【(1月利率)還款期數(shù)-1】×貸款本金。如果要提前還款的話(huà)，貸款利率其實(shí)是不變的。也就是說(shuō)，如果借款人要選擇提前還貸的話(huà)，以后的利息計(jì)算是以提前還款后的余額和余期為基礎(chǔ)重新計(jì)算等額的，原來(lái)還款利率、方式、周期不變，變化的只是等額的大小。

之所以會(huì)選擇提前還款，借款人就是為了降低利息的計(jì)算。而等額本息是先還利息后還本金，整個(gè)貸款中的前半部分基本上是利息占比最大，后半部分則是本金占比最大。所以，想要利息最大化的話(huà)，建議借款人可以在還款期1/2之前提前還款，就可以有效減少利息。

等額本息還款的優(yōu)缺點(diǎn)

一、優(yōu)點(diǎn)

由于每月還款額是固定的，所以不需要面對(duì)太大的波動(dòng)。方便貸款人合理規(guī)劃生活支出或者進(jìn)行理財(cái)，比較方便還款。

二、缺點(diǎn)

1、等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算，也就是說(shuō)未付的利息也要計(jì)息，前期的本金是小數(shù)額，大額本金都在后期，所以總還款中的利息款要比等額本金相對(duì)多一些。

2、等額本息還款方式中，在還款總額不變的前提下，前期付的利息比較多，后期剩下的基本都是本金，提前還款并不會(huì)節(jié)省太多錢(qián)。