得房率是指可以讓住戶自由支配的面積與每戶建筑面積之比。如果得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就會(huì)越少，住戶住久了會(huì)有壓抑的感覺(jué)。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既實(shí)用寬敞，每戶所公攤的面積也不會(huì)太多，較為實(shí)惠。

得房率受哪些因素影響

公攤面積分為兩個(gè)部分，其中之一是電梯井、樓梯間、變電室、垃圾道以及其他為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積;之二是套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。詳細(xì)來(lái)講主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、房型結(jié)構(gòu)。

例如一梯多戶可能與一梯二戶所要分?jǐn)偟墓裁娣e相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總的套內(nèi)建筑面積便增加了，則每戶所需要分?jǐn)偟墓裁娣e就會(huì)相應(yīng)減小。

2、樓盤(pán)形態(tài)。

總體來(lái)說(shuō)高層得房率為最低，小高層次之，多層的得房率則較高。

3、物業(yè)類型。

總體來(lái)說(shuō)板式的得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式的則較低。

4、公共活動(dòng)區(qū)域大小。

一般情況來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)小區(qū)的物業(yè)大多數(shù)都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些顯然都會(huì)占用到大量的公攤面積，因此，得房率相對(duì)較低。

得房率越高越好嗎

其實(shí)得房率也并非越高越好，如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒(méi)有樓梯和過(guò)道的。這樣的房子還會(huì)有人要嗎?

如果得房率特別高，只能說(shuō)明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善。樓梯、電梯間、走廊等公攤面積是為了滿足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實(shí)際使用面積相對(duì)少了，但公共活動(dòng)空間也相對(duì)大了，居住的舒適感也會(huì)提升。

“得房率”影響的是自己所購(gòu)置住宅的使用面積，衡量著一套住宅在使用中的舒適度。但在對(duì)于“得房率”的數(shù)值大小進(jìn)行選擇時(shí)，不應(yīng)該片面的一味選擇高數(shù)值，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，全面的進(jìn)行考究。