我個(gè)人是是比較喜歡二手房的。首先是現(xiàn)房，只要交易完就能通過(guò)舊房翻新裝修，或者遇到愛(ài)惜房子的上家，不用裝修就能直接入住，還能省去了一大筆的裝修費(fèi)；其次就是二手房的配套相對(duì)成熟，學(xué)區(qū)，醫(yī)院，公共設(shè)施都會(huì)比較齊全。

身邊買二手房的親戚朋友越來(lái)越多，也喜歡找我去參考。在親戚朋友買的這些二手房里，有的是毛坯的，也有的是自住住過(guò)的，也有的是出租房。有上家愛(ài)惜房子的，也有上家不愛(ài)惜房子的。

總之一句，買了二手房后，能立馬搬進(jìn)去住當(dāng)然是最好的，還能省去一大筆裝修費(fèi)用。不過(guò)也有年代久遠(yuǎn)的，或是裝修已經(jīng)不合時(shí)宜，或者格局不夠合理，甚至有的還存在安全隱患，直接影響入住后的生活質(zhì)量，那就需要重新改動(dòng)裝修設(shè)計(jì)一番了。

今天我就來(lái)針對(duì)舊房翻新裝修來(lái)說(shuō)說(shuō)，舊房翻新需要裝修什么？有什么要注意的地方。

不是所有的舊房都要拆了重裝！

并不是二手房就一定要全部拆了重裝。如果是房齡較長(zhǎng)的建議全面翻新，省去后顧之憂；如果房屋中原來(lái)的一些布局還可以接受，或因?yàn)轭A(yù)算等問(wèn)題只能做部分改變，那就考慮局部翻新。

所以在裝修之前一定要給自己做一個(gè)詳細(xì)的計(jì)劃，預(yù)算是多少。整個(gè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)很重要，可以避免你在裝修過(guò)程中再走一些彎路。

舊房翻新裝修哪些能拆/不能拆？

二手房裝修，免不了要拆拆改改。但是哪些能拆、哪些不能拆？這些很有講究。首先必須清楚哪些不能拆，拆錯(cuò)了后果很嚴(yán)重。

● 承重墻堅(jiān)決不能拆

● 舊墻面該修補(bǔ)的要修補(bǔ)

● 隱蔽工程需要格外注意

● 廢舊水電線路要拆掉

● 老化門窗及時(shí)拆掉更換

舊房翻新裝修什么？

// 結(jié)構(gòu)優(yōu)化 //

二手房普遍存在布局不合理的問(wèn)題，可以在裝修時(shí)根據(jù)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行一些結(jié)構(gòu)布局上的優(yōu)化，比如把浪費(fèi)的空間充分地利用起來(lái)、拆除和改造一些隔墻（非承重墻）、壁柜、頂柜來(lái)改善采光及使用率等。

70、80年代的老房子廚房通常面積狹小，并且沒(méi)有燃?xì)饩凸艿谰Ｈ绻愫图依锶瞬怀Ｗ鲇蜔煷蟮某床说脑?，可以嘗試現(xiàn)在時(shí)尚時(shí)尚最時(shí)尚的開(kāi)放式廚房，可以有效解決廚房面積狹小的問(wèn)題。

老房子的衛(wèi)生間也非常小，面積通常僅有1~2㎡，而且很多都是暗衛(wèi)，沒(méi)有窗戶，采光、散味差。

建議選擇尺寸較小的衛(wèi)浴產(chǎn)品，多增添收納空間，做好干濕分區(qū)。另外選用淺色的瓷磚提高空間明度可以使衛(wèi)生間看上去視覺(jué)上顯大一點(diǎn)。暗衛(wèi)的話可以安裝大吸力的排風(fēng)系統(tǒng)。

另外，最最關(guān)鍵的一點(diǎn)是要重新做防水層，完成之后要做閉水實(shí)驗(yàn)。

// 墻體優(yōu)化 //

二手房的墻面、地面絕大多數(shù)需要重新翻修。

以前的房子墻面和天花通常是刷的大白（石膏+膩?zhàn)樱?，?jīng)過(guò)歲月的洗禮，出現(xiàn)嚴(yán)重的開(kāi)裂、空鼓、脫層、發(fā)霉等問(wèn)題，不重新弄一下嚴(yán)重影響美觀。

先要檢查墻體表面的水泥砂漿及石膏抹灰層、膩?zhàn)訉庸袒膹?qiáng)度如何，如果發(fā)現(xiàn)基層處理材料質(zhì)量差、基礎(chǔ)施工不合格的話，就要鏟除掉重新做墻頂面的基層處理。建議把墻皮全部鏟掉，直到露出紅磚，再進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的基層處理，后續(xù)用石膏找平。

這里要提醒一下大家，優(yōu)化墻體時(shí)無(wú)論是新房還是舊房，都不可拆改承重墻、陽(yáng)臺(tái)門連窗的配重墻。

// 地板翻新 //

地板翻新就是通過(guò)對(duì)地板表層進(jìn)行打磨、刮膩?zhàn)?、上漆、上蠟拋光，使舊地板宛如新生。和重新購(gòu)買地板相比，舊地板適應(yīng)了室內(nèi)環(huán)境，穩(wěn)定性更好，翻新造價(jià)也要便宜很多。

但并不是所有的地板都能進(jìn)行翻新，只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。并且在二手房裝修中，由于局部翻新會(huì)造成地板間的新舊差異，因此也不能盲目地對(duì)地板進(jìn)行翻新。

要提醒大家的是：在改造二手房地面的時(shí)候，不要以為把地磚砸掉重新鋪就可以了，必須要把下面的水泥層也去除。有地暖的話，敲地面一定要格外的小心，注意不要把暖管砸破了。

// 水路改造 //

要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看看是否存在銹蝕、老化的問(wèn)題。

如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管（鍍鋅管是以前用的水管，所有管線均采用明管布置，占用空間影響美觀不說(shuō)，重要的是使用一段時(shí)間后管內(nèi)聚集大量銹垢，造成水中重金屬元素過(guò)高，飲用后危害人體健康。已被國(guó)家禁止使用。），現(xiàn)在裝修時(shí)就得把原有的水管全部換成PP-R管，水管施工完畢后需要做打壓實(shí)驗(yàn)。

此外二手房原有的水路管線往往存在著不合理的布局，你需要了解房屋里原有的上下水管線敷設(shè)狀況，包括進(jìn)水管的位置、廚房及衛(wèi)生間排水管位置、馬桶下水口位置、洗手盆下水口位置、淋浴地漏口位置、水槽下水管位置、廚衛(wèi)頂部的下水管的高度、水路管線明裝還是暗埋敷設(shè)方式等，根據(jù)需要改變水路管線布局。

// 電路改造 //

水路過(guò)后就得看電路了。針對(duì)房齡較長(zhǎng)的房子，常見(jiàn)的電路問(wèn)題主要有：電線沒(méi)有接地保護(hù)、電線回路簡(jiǎn)單、電路設(shè)備老化嚴(yán)重、開(kāi)關(guān)插座不夠用等。在如今各種家電快速更新?lián)Q代的時(shí)代里，過(guò)去的電路已經(jīng)不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。

如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線；對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時(shí)使用PVC絕緣護(hù)線管；在裝修之前，要對(duì)水電點(diǎn)位進(jìn)行重新規(guī)劃：將強(qiáng)電和弱電分開(kāi)，將照明、插座、電器以及大功率電器分開(kāi)處理，并選擇對(duì)應(yīng)需求的線材，以2.5~6mm2的銅芯線為主。

這些都要嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行，才能保證業(yè)主入住后的用電安全。

// 弱電優(yōu)化 //

以前有線電視和網(wǎng)絡(luò)還沒(méi)有普及到各個(gè)家庭的時(shí)候，弱電路通常都是在后期自行改造時(shí)臨時(shí)搭建的。所以需要我們重新整改。

有線電視、電話這些的線路均要根據(jù)實(shí)際情況需要重新布線。

現(xiàn)在很多家庭都用網(wǎng)絡(luò)電視了，這也是以后的一個(gè)大的趨勢(shì)，所以裝修時(shí)每個(gè)電視端口要增加一個(gè)網(wǎng)絡(luò)接口，通過(guò)弱電箱里的路由器來(lái)分配。

增加家庭弱電配電箱、modem、路由器、電視分配器等都需要電源和相應(yīng)的空間，有一個(gè)專門的弱電配電箱會(huì)方便很多。

// 煙道、通風(fēng)管道 //

很多的舊房子由于某些違規(guī)裝修施工，煙道中塞入了很多的建筑垃圾，導(dǎo)致排煙不暢；或者直接將煙道或通風(fēng)管道拆除了。針對(duì)這些問(wèn)題，建議最好在裝修前測(cè)試一下煙道/通風(fēng)管道的排煙通風(fēng)效果。要是能了解一下樓上樓下的鄰居是否有違規(guī)拆改煙道通風(fēng)管道的問(wèn)題就更好了。

// 門窗的改造 //

窗戶不僅影響著日后的居住環(huán)境，還影響著房屋整體的美觀性。舊房的窗戶材質(zhì)大多以平開(kāi)的鐵質(zhì)、平開(kāi)或推拉的塑鋼窗為主，相比較現(xiàn)今常用的斷橋鋁窗戶而言，無(wú)論從封閉、隔音和保溫性能幾個(gè)方面來(lái)說(shuō)，效果都比較差，裝修時(shí)最好對(duì)原有的窗戶進(jìn)行更換。

建議采用時(shí)下流行的斷橋鋁雙層玻璃門窗。但是此項(xiàng)更換的費(fèi)用支出比較大，需要提前做好了解。

舊的門鎖那肯定是必須換的了，可以考慮安個(gè)高科技密碼鎖，進(jìn)出非常的方便。當(dāng)然你也可以直接把門給換了。

// 陽(yáng)臺(tái)不保溫 //

舊房子的陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有做保溫層，冬冷夏熱，令人難受。

陽(yáng)臺(tái)不保溫，首先要更換窗戶，前面提到了，大家可以考慮斷橋鋁門窗。

另一個(gè)就是陽(yáng)臺(tái)墻面的改造了。墻面這樣做保溫處理：可以在原墻上用木龍骨釘框架，再附上一層油布紙，然后在油布紙外面填充保溫板，外層封上石膏板。最后再貼磚或者刷乳膠漆，大功告成。