在有限購政策規(guī)定的城市，二手房在限購范圍。一般限購政策規(guī)定的是限購住房包含新建商品房和二手房。但是房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分，有不同類別，所有二手房既可以是商也用房，也可以是住宅用房，其中住宅房是限購的，不限購的只有40年或50年產(chǎn)權(quán)的商住兩用的房子。

買二手房的流程和手續(xù)

1、準(zhǔn)備買房，確認(rèn)資格

買房的先決條件除了要有錢，首先還得看自己有沒有購房資格以及貸款資格(查個(gè)人征信和流水)，如果資格不具備去買房，等到簽約才發(fā)現(xiàn)有問題，那你極有可能要承擔(dān)違約責(zé)任，定金大概率無法收回。

2、找好中介，選房看房

多接觸幾家中介，把你對(duì)房子的要求統(tǒng)統(tǒng)告訴中介，從中介處篩選你想上門考察的房子，并讓他們?yōu)槟阕龊脤?shí)地看房安排，建筑類型、房價(jià)面積、戶型樓層、地段配套、學(xué)區(qū)情況、物業(yè)水平、車位情況等一定要心里有數(shù)。

3、意向房源產(chǎn)調(diào)

讓中介給你提供業(yè)主房源在房管局系統(tǒng)的查冊(cè)信息表，可以看到房源信息是否有抵押或被查封，同時(shí)要看看產(chǎn)權(quán)是一人獨(dú)有還是2人共有。

4、面聊業(yè)主

讓中介約業(yè)主面聊詳細(xì)信息，面聊內(nèi)容包括但不限于：房子售賣價(jià)格、交易要求、定金支付金額、過戶時(shí)間、學(xué)位占用、補(bǔ)充條款等。

5、簽約合同，支付定金

買方、賣方及中介方簽訂買賣購房合同，合同中注意房屋總價(jià)、定金、過戶時(shí)間、交樓日期等;同時(shí)要注意如果產(chǎn)權(quán)人是2人，必須2人簽字合同才生效。

支付定金時(shí)，記得及時(shí)讓賣方寫收據(jù);定金金額是可以跟業(yè)主商議的，沒有嚴(yán)格要求，最高定金不超出房價(jià)10%都是合理的。

合同一般包含以下基本信息：買賣雙方身份信息、房屋位置、合同價(jià)、所包含的家具家電、網(wǎng)簽時(shí)間、收房時(shí)間、稅費(fèi)、戶口、違約條款等等。

6、合同網(wǎng)簽備案

中介會(huì)幫忙住建和房管局系統(tǒng)操作，然后給到一個(gè)二維碼，自己掃碼后按照系統(tǒng)指引操作，有身份證和面部識(shí)別，注意看電子版合同，核實(shí)信息是否與之前簽約的買賣購房合同信息相符，信息相符就可以確認(rèn)。買賣雙方確認(rèn)后，網(wǎng)簽合同生效。

7、簽訂銀行貸款合同

需要申請(qǐng)貸款買房的話，需要準(zhǔn)備以下手續(xù)，全款購買的話，該流程可略過。

簡單列一下貸款所需提供的材料清單，供大家參考：身份證、戶口本、收入證明、近半年的銀行流水等。面簽貸款協(xié)議后，回去等待銀行同意貸款書，時(shí)間大概2周左右。

如果業(yè)主的房子還有按揭沒有還清，業(yè)主可以同時(shí)去辦理還清房子按揭貸款手續(xù)。貸款有商業(yè)貸款、純公積金貸款以及商業(yè)+公積金組合貸。

8、繳稅過戶，支付首付款

銀行同意貸款書和業(yè)主房子結(jié)清證明拿到后，中介會(huì)協(xié)調(diào)買賣雙方時(shí)間去房管局過戶，這些預(yù)約排號(hào)現(xiàn)場(chǎng)操作。

9、繳納契稅(辦理房產(chǎn)證)

房管局那邊需要5個(gè)工作日左右才能出新的房產(chǎn)證，銀行按揭代辦人員會(huì)拿產(chǎn)證幫你入押銀行。

辦理完入押后，銀行放款給業(yè)主，后期銀行辦理完業(yè)務(wù)會(huì)通知你去銀行取新房產(chǎn)證。

10、交樓手續(xù)

過戶后按照之前購房合同簽訂的交樓時(shí)間，中介會(huì)約買賣雙方到房子現(xiàn)場(chǎng)辦理鑰匙、驗(yàn)房交接手續(xù)，同時(shí)水、電、煤氣、物業(yè)等費(fèi)用核算結(jié)清和過戶。