1、房屋共用部位的維護(hù)與管理：首先來說一下房屋的維修管理也包括了以下幾點(diǎn)，要看一下房屋外觀是不是好，整潔度好不好;小區(qū)內(nèi)有沒有一些明顯樓棟標(biāo)志以及引路方向平面圖;還要檢查一下有沒有無違反城市規(guī)劃一些違章建筑;同時(shí)還要記得建立回訪制度和回訪記錄。

2、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。

設(shè)備管理包括：設(shè)備圖紙，還有就是資料以及檔案方面沒有齊全。對(duì)于運(yùn)行人員要求他們嚴(yán)格遵守操作規(guī)程和它的保養(yǎng)規(guī)范也是要特別注意的。

3、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)

環(huán)境衛(wèi)生管理包括：那么它就是包括了小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生設(shè)施有沒有完善，同時(shí)有沒有實(shí)行了標(biāo)準(zhǔn)化的清掃保潔，垃圾有沒有做到日產(chǎn)日消。

綠化管理包括：一定要將小區(qū)公共綠地，還有就是庭院合理進(jìn)行公布才行。要知道新建、舊區(qū)改造這些綠地面積都是要符合國家規(guī)定的指標(biāo)才行。

4、小區(qū)內(nèi)交通、消防和公共秩序等協(xié)助管理事項(xiàng)的服務(wù)

協(xié)助有關(guān)部門做好以下工作：首先一定要保證小區(qū)內(nèi)它的道路可以做到通暢，交要做到無亂停，而且不會(huì)把機(jī)動(dòng)車亂放現(xiàn)象發(fā)生。而且現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)都是開始實(shí)行封閉式管理。

5、物業(yè)管理同時(shí)還也還包括了裝修管理服務(wù)，如果有進(jìn)行裝修的話要進(jìn)行申請(qǐng)與批準(zhǔn)才行，而且還會(huì)對(duì)房屋裝飾裝修的設(shè)計(jì)、安全等這些方面進(jìn)行管理。

6、房屋共用部位，還有一些共用設(shè)施設(shè)備的專項(xiàng)維修資金進(jìn)行代管服務(wù)。這種就是由物業(yè)管理公司接受了業(yè)主們和業(yè)主委員會(huì)的委托，是屬于一種專項(xiàng)維修資金的管理工作。

7、物業(yè)檔案資料的管理工作。

8、代收代繳收費(fèi)服務(wù)。

如何選擇好物業(yè)?

1、看服務(wù)的性價(jià)比。

很多時(shí)候還是要信奉“一分錢一分貨”這句話。物業(yè)服務(wù)遵循質(zhì)價(jià)相符的原則，如果物業(yè)費(fèi)定價(jià)過低，勢必會(huì)在日常管理中降低標(biāo)準(zhǔn)，而且聘用的員工良莠不齊，很容易與業(yè)主發(fā)生沖突。

而一些物業(yè)公司相比之下規(guī)模大，收費(fèi)高，但是經(jīng)驗(yàn)更豐富，公司規(guī)章制度嚴(yán)格，更能給業(yè)主各方面的保障。所以大家在購房時(shí)，不要貪圖低價(jià)物業(yè)費(fèi)，以為自己“撿了大便宜”，實(shí)際上日后吃虧的還是自己。

2、看小區(qū)環(huán)境。

一個(gè)干凈整齊的小區(qū)環(huán)境，能讓人過上健康舒適的生活。如有條件，可實(shí)地考察物業(yè)公司正在管理的樓盤，注意看一下綠化草坪是否整齊、路面是否有明顯的垃圾、垃圾桶是否經(jīng)常是處于滿的狀態(tài)等等。

3、看小區(qū)安保。

最重要的就是保質(zhì)量。在購房前，盡可能多了解小區(qū)出入口位置及數(shù)量，非小區(qū)居民和車輛進(jìn)出是否登記，安保人員是否會(huì)定時(shí)巡查，畢竟小區(qū)安全是確保安心生活的基礎(chǔ)。安保嚴(yán)格的小區(qū)，遭受盜竊的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大大下降。

如今，業(yè)主的維權(quán)意識(shí)相比以前增強(qiáng)了，如果對(duì)開發(fā)商選聘的物業(yè)公司不滿意的話，是可以實(shí)現(xiàn)更換并業(yè)主自行選擇物業(yè)公司的。