如今房子的價(jià)格是非常高的，對(duì)于一般人而言，是無(wú)法準(zhǔn)備好足夠的資金。因而都會(huì)轉(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)二手房，不過(guò)也要繳納一定的費(fèi)用。而二手房需要哪些費(fèi)用和手續(xù)。

一、二手房需要哪些費(fèi)用和手續(xù)

1、買(mǎi)賣(mài)雙方在成交時(shí)需要支付的費(fèi)用有：

(1) 房款：買(mǎi)方支付給賣(mài)方的購(gòu)買(mǎi)房屋的全部費(fèi)用。

(2) 交易服務(wù)費(fèi)：買(mǎi)方支付給中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。

(3) 交易稅：買(mǎi)方支付給政府的交易稅費(fèi)，一般為購(gòu)房?jī)r(jià)格的3%。

(4) 權(quán)證費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方均需要支付給權(quán)證處的費(fèi)用，一般為5000元左右。

2、手續(xù)：

(1) 簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：買(mǎi)賣(mài)雙方需要在成交當(dāng)日簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并向權(quán)證處提交買(mǎi)賣(mài)合同和必要的資料。

(2) 首付款：買(mǎi)方需要向賣(mài)方支付首付款，一般為購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià)的30%。

(3) 辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方需要到權(quán)證處辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用。

(4) 辦理產(chǎn)權(quán)證：買(mǎi)方需向權(quán)證處提交產(chǎn)權(quán)變更申請(qǐng)，并辦理產(chǎn)權(quán)證。

二、購(gòu)買(mǎi)二手房需要注意哪些細(xì)節(jié)

1、查看產(chǎn)權(quán)：購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要先查看房屋的產(chǎn)權(quán)，是否符合國(guó)家規(guī)定。

2、查驗(yàn)房屋：要詳細(xì)檢查房屋的情況，看看墻壁、地板、門(mén)窗、水電管道等是否有缺失或存在瑕疵。

3、調(diào)查周?chē)h(huán)境：要對(duì)周?chē)沫h(huán)境進(jìn)行調(diào)查，包括交通情況、地段、配套設(shè)施等，以便為自己的投資做出正確的決定。

4、核實(shí)價(jià)格：要仔細(xì)核實(shí)所購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格，看看是否與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格相符合。

5、謹(jǐn)慎簽訂合同：買(mǎi)房雙方在交易前，要謹(jǐn)慎簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，以保障雙方的權(quán)益。

6、了解房屋的真實(shí)情況：盡量了解房屋的真實(shí)業(yè)主信息，了解房屋的狀況，是否有抵押等。

7、合理評(píng)估價(jià)格：要合理評(píng)估房屋的價(jià)格，根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)行情來(lái)計(jì)算合理的價(jià)格，不要受到一時(shí)熱情的影響而貪多嚼不爛。

8、交易時(shí)盡量謹(jǐn)慎：在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，一定要盡量謹(jǐn)慎，避免因?yàn)橐粫r(shí)不慎而造成損失，尤其是在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中一定要注意保護(hù)自己的利益。

9、審查契稅票據(jù)：在買(mǎi)賣(mài)二手房的過(guò)程中，要仔細(xì)審查契稅票據(jù)，以免因?yàn)椴环弦?guī)定而導(dǎo)致?lián)p失。

10、檢查房屋產(chǎn)權(quán)證：一定要仔細(xì)檢查房屋產(chǎn)權(quán)證，確保房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)有效，以免因此而陷入麻煩。

小編總結(jié)：二手房需要哪些費(fèi)用和手續(xù)，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢。二手房需要哪些費(fèi)用和手續(xù)，是每一個(gè)買(mǎi)房者都不可忽視的，以免帶來(lái)不必要的麻煩。