房產(chǎn)溢價(jià)率太高或者太低都不利于開發(fā)商的利益，只能根據(jù)市場(chǎng)的行情、購(gòu)買者的情緒來(lái)制定合理的房產(chǎn)溢價(jià)率。房產(chǎn)溢價(jià)率太低，會(huì)損害到開放商和代理機(jī)構(gòu)的利益;房產(chǎn)溢價(jià)太高，又不能夠被購(gòu)房者接受，影響房產(chǎn)銷售。

買房子有溢價(jià)可以買嗎?

溢價(jià)就是比原來(lái)的價(jià)格高，高出多少用百分比表示就是溢價(jià)率，其實(shí)就是漲幅。那么在房產(chǎn)中，房地產(chǎn)溢價(jià)就是升值的意思，如溢價(jià)30%就比不原始的購(gòu)買價(jià)格要高出30%。

開發(fā)商為了保護(hù)自己的利益，防止代理商故意壓低房屋銷售，并鼓勵(lì)代理商積極銷售房屋，一般規(guī)定房屋項(xiàng)目所有房屋的最低銷售總價(jià)，并將每套房屋的價(jià)格控制在一定范圍內(nèi)。項(xiàng)目總價(jià)高于最低總價(jià)，按固定比例收取傭金。這種溢價(jià)就是溢價(jià)。

房地產(chǎn)銷售委托中介銷售，有時(shí)中介與賣方約定銷售基數(shù)，較高的銷售價(jià)格中雙方貸款的比例進(jìn)行協(xié)商?；A(chǔ)價(jià)通常是賣方的心理價(jià)位，中介往往通過(guò)他們的推銷使實(shí)際房?jī)r(jià)高于基礎(chǔ)價(jià)，而高于基礎(chǔ)價(jià)的稱為“溢價(jià)”。這種出售房子的方式，可以有效的提高銷售人員的積極性，而且通常會(huì)得到比賣家預(yù)期更高的收益。

房地產(chǎn)溢價(jià)合法嗎?

房地產(chǎn)溢價(jià)不違法，很多開發(fā)商為了維護(hù)自己的利益，防止代理商故意低價(jià)銷售房屋，并且鼓勵(lì)代理商積極銷售房屋，一般都會(huì)規(guī)定出樓盤所有房屋的最低銷售總價(jià)，并且會(huì)制定出每一套房屋的底價(jià)。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。