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承租人經(jīng)過(guò)出租人同意裝修違法嗎
果出租人同意裝修,他們可以提供必要的指導(dǎo)和支持,以確保裝修過(guò)程符合規(guī)定。我國(guó)法律規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意,對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
合同解除時(shí),裝飾裝修如何處理
1、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,合同解除時(shí),未形成附合的裝飾裝修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,合同解除時(shí),雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的,按照下列情形分別處理:
(1、因出租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人有權(quán)請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。
(2、因承租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人不得請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失。但出租人同意利用的,應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償。
(3、因雙方違約導(dǎo)致合同解除,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
(4、因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的,適用其規(guī)定。
3、當(dāng)事人另有約定的,按照約定處理。
租賃合同無(wú)效時(shí)裝飾裝修如何處理
1、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,未形成附合的裝飾裝修物:
(1、出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有;
(2、不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。
2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,已形成附合的裝飾裝修物:
(1、出租人同意利用的,可折價(jià)歸出租人所有;
(2、不同意利用的,由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。
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