公積金貸款比例根據(jù)首套房二套房的不同情況，比例不一致，通常首套房公積金貸款最低首付20%，最高貸款80%;二套房公積金貸款首付比例至少40%，最高貸款60%。另外具體還需要根據(jù)貸款人的還款能力，購房城市的公積金政策具體規(guī)定為準(zhǔn)。

公積金貸款額度計(jì)算

要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額這幾個條件來確定,這四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸款數(shù)的金額。公積金可貸款額度計(jì)算方法如下:

1、按照還貸能力計(jì)算的公式為:

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

2、按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)

3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格x貸款成數(shù)

4、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款的最高限額為40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款的最高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款的最高限額為50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款的最高限額為70萬元。

公積金貸款條件

1、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價(jià)30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

2、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

3、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。

4、一個家庭同一時(shí)間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

5、貸款人須有本省(市)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

6、同意用所購住房做抵押。

7、貸款人必須有本(市)城鎮(zhèn)公積金交納證明。