日韩欧美中文字幕免费在线观看,87福利午夜福利视频,久久vs国产综合色婷婷野外,免费国产黄线在线观看,色综合久久久久综合体桃花网,亚洲AV无码久久久久久精品,久久水蜜桃网国产无线网欧美日韩,欧美国产中文动漫日韩欧美在线,日本和亚洲手机在线看视频,人妻夜夜爽天天爽免费视频

主頁 > 知識與問答 > 一房數(shù)賣的效力順序是什么

一房數(shù)賣的效力順序是什么

時間:2024-09-24 14:45:33 瀏覽量:

1、登記在先的買受人優(yōu)先于登記在后的買受人,不能交付或登記在后的買受人取得房屋。

2、同日登記或合同備案,存在法律和司法實踐爭議。在相同交易條件的狀況下,應該認為優(yōu)先受領鑰匙、優(yōu)先交付鑰匙、簽訂合同更有利于維護買受人的合法權益。

3、如果都沒有登記,應考慮房屋的占有、出賣人是否收到房款等因素。

如何預防房屋買賣糾紛

1、定金糾紛

定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個很常見的種類,合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面,特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。民法典中適用定金罰則,如果購房者不履行債務,沒有權利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務,需要向購房者返還雙倍定金。

2、一房二賣糾紛

一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛,簡單來說,一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣,需要注意以下幾個方面:首先,購房者要保證定金是交給售房者;其次,查看售房者的身份證明、房屋所有權情況,最好將房屋所有權證書提存;第三,房子交易的款項不要一次性付清;最后,網(wǎng)簽要及時。

3、二手房買賣中承租人糾紛

合同簽訂完之后,很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權,而導致原先的買賣合同無效,因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以,購房者買房之前,一定要做好調(diào)查,確保是否有承租人的存在,如果有,應該要求承租人放棄優(yōu)先購買權的書面承諾。

4、房屋質(zhì)量糾紛

房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn),比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況,有以下解決辦法:第一,向建設行政主管部門投訴;第二,雙方協(xié)商調(diào)解;第三,向仲裁機構提起仲裁;第四,拿起法律武器,維護自己正當權益。

5、中介費糾紛

很多人買房是通過中介,因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因為一些原因無法履行,這個時候購房者想要要回中介費,但是中介機構卻不退。對于這樣的問題,需要具體分析,應該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時候,最好在協(xié)議中約定好中介費的退回情況。

6、房屋廣告虛假糾紛

售房者買房的時候很喜歡對自己的房屋進行美化,比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立學校等,但是最后購房者收房的時候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對于這樣的情況,購房者應該將廣告中有的事物寫進合同中,并且約定好虛假的話應該承擔什么違約責任。

7、共有房產(chǎn)單獨處分糾紛

一般夫妻共同財產(chǎn)處分的時候容易出現(xiàn)這樣的糾紛,購房者事先沒有進行詳細的調(diào)查,也沒有看房產(chǎn)證,很有可能出現(xiàn)合同解除的風險。所以,購房者買房之前一定要查看房產(chǎn)證,詢問財產(chǎn)是否有共有關系。

8、小產(chǎn)權房買賣糾紛

很多小產(chǎn)權房因為價格比較低而受到很多人的青睞,但是購房者要知道買賣這種產(chǎn)權性質(zhì)的房屋是存在很大的法律風險的。如果發(fā)生糾紛,買賣合同就是無效的,最后房子還要被退回。最購房者來說就是吃了很大的虧。

9、房屋配套設施無法及時使用糾紛

很多購房者買了房子但是住進去之后發(fā)現(xiàn)房子配套的暖氣等無法使用。我國法律沒有明確規(guī)定這些配套不能正常使用的情況,因此,一定要在購房合同中對這些問題進行約定。

10、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛

購房者買房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒有遷出,購房者要求售房者盡快遷出,但是原房主卻遲遲不解決。對于這樣的情況,購房者一定要在合同的補充協(xié)議中進行約定,一定要約定好不履行的違約責任。

© 得一而生商務咨詢-水電安裝網(wǎng) 版權所有 | 黔ICP備2024019498號

免責聲明:本站內(nèi)容僅用于學習參考,信息和圖片素材來源于互聯(lián)網(wǎng),如內(nèi)容侵權與違規(guī),請聯(lián)系我們進行刪除,我們將在三個工作日內(nèi)處理。聯(lián)系郵箱:303555158#QQ.COM (把#換成@)

亚洲国产视频无码在线观看| 久久中文字幕永久第一页| 亚洲精品无码久久久久久久| 久久综合五月天婷婷丁香社区| 久久精品国产亚洲AV无码| 91偷拍与自偷拍精品| 日韩高清在线观看不卡一区二区| 美女哺乳久久精品免费视频| 人妻夜夜爽天天爽免费视频| 日韩AV一区二区三区免费看| 黑人巨大精品欧美一区二区| 国产成人AV无码片在线| 猛交XXXX免费看久久91久久9| 国产免费爽爽视频在线观| 日本精品久久久久影院日本| 久久九九精品国产av片| 国产美女裸体丝袜喷水视频| 国产精品无码专区视频| 欧美大成色WWW永久网站婷| 国产天堂在线一区二区三区| 丰满爆乳少妇中文无码| 久久天天躁狠狠躁夜夜2020| 在线观看国产精品普通话对白精品| 欧美日韩人妻精品一区二区三区| 波多野成人无码精品电影| 久久99精品九九九久久婷婷| 夜夜高潮夜夜爽夜夜爱爱| 午夜福利免费区在线观看手机| 午夜福利理论片在线观看| 精品日本一区二区国产午夜精品久久久久| 青青青在线香蕉国产精品| 色综合亚洲天天综合网站| 久久久久久亚洲精品人妻少妇| 欧美日韩一区二区三区视频| 无码中文字幕aⅴ免费费放| 亚洲国产欧美日韩精品一区二区三区| 好吊色国产欧美日韩免费观看| 国产在线拍91揄自揄视精品91| 欧美日韩亚洲综合一区二区三区激情| 精品人妻无码专区在中文字幕| 日本乱偷人妻中文字幕在线|