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一房數(shù)賣的效力順序是什么

時間:2024-09-24 14:45:33 瀏覽量:

1、登記在先的買受人優(yōu)先于登記在后的買受人,不能交付或登記在后的買受人取得房屋。

2、同日登記或合同備案,存在法律和司法實踐爭議。在相同交易條件的狀況下,應該認為優(yōu)先受領鑰匙、優(yōu)先交付鑰匙、簽訂合同更有利于維護買受人的合法權益。

3、如果都沒有登記,應考慮房屋的占有、出賣人是否收到房款等因素。

如何預防房屋買賣糾紛

1、定金糾紛

定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個很常見的種類,合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面,特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。民法典中適用定金罰則,如果購房者不履行債務,沒有權利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務,需要向購房者返還雙倍定金。

2、一房二賣糾紛

一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛,簡單來說,一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣,需要注意以下幾個方面:首先,購房者要保證定金是交給售房者;其次,查看售房者的身份證明、房屋所有權情況,最好將房屋所有權證書提存;第三,房子交易的款項不要一次性付清;最后,網(wǎng)簽要及時。

3、二手房買賣中承租人糾紛

合同簽訂完之后,很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權,而導致原先的買賣合同無效,因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以,購房者買房之前,一定要做好調(diào)查,確保是否有承租人的存在,如果有,應該要求承租人放棄優(yōu)先購買權的書面承諾。

4、房屋質(zhì)量糾紛

房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn),比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況,有以下解決辦法:第一,向建設行政主管部門投訴;第二,雙方協(xié)商調(diào)解;第三,向仲裁機構提起仲裁;第四,拿起法律武器,維護自己正當權益。

5、中介費糾紛

很多人買房是通過中介,因此通過中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因為一些原因無法履行,這個時候購房者想要要回中介費,但是中介機構卻不退。對于這樣的問題,需要具體分析,應該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時候,最好在協(xié)議中約定好中介費的退回情況。

6、房屋廣告虛假糾紛

售房者買房的時候很喜歡對自己的房屋進行美化,比如形容房子有美好的環(huán)境、有假山、有公立學校等,但是最后購房者收房的時候卻發(fā)現(xiàn)與形容的完全不符。對于這樣的情況,購房者應該將廣告中有的事物寫進合同中,并且約定好虛假的話應該承擔什么違約責任。

7、共有房產(chǎn)單獨處分糾紛

一般夫妻共同財產(chǎn)處分的時候容易出現(xiàn)這樣的糾紛,購房者事先沒有進行詳細的調(diào)查,也沒有看房產(chǎn)證,很有可能出現(xiàn)合同解除的風險。所以,購房者買房之前一定要查看房產(chǎn)證,詢問財產(chǎn)是否有共有關系。

8、小產(chǎn)權房買賣糾紛

很多小產(chǎn)權房因為價格比較低而受到很多人的青睞,但是購房者要知道買賣這種產(chǎn)權性質(zhì)的房屋是存在很大的法律風險的。如果發(fā)生糾紛,買賣合同就是無效的,最后房子還要被退回。最購房者來說就是吃了很大的虧。

9、房屋配套設施無法及時使用糾紛

很多購房者買了房子但是住進去之后發(fā)現(xiàn)房子配套的暖氣等無法使用。我國法律沒有明確規(guī)定這些配套不能正常使用的情況,因此,一定要在購房合同中對這些問題進行約定。

10、房產(chǎn)買賣中戶口遷出糾紛

購房者買房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶口還沒有遷出,購房者要求售房者盡快遷出,但是原房主卻遲遲不解決。對于這樣的情況,購房者一定要在合同的補充協(xié)議中進行約定,一定要約定好不履行的違約責任。

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