1、房屋購(gòu)買時(shí)，家庭在當(dāng)?shù)貨](méi)有其他成套住房，但因在當(dāng)時(shí)，當(dāng)?shù)卣扇　罢J(rèn)房又認(rèn)貸”政策，導(dǎo)致該套住房按照二套房貸。

2、你所在的城市已經(jīng)宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策。買房時(shí)因?yàn)樵谄渌鞘杏羞^(guò)房貸記錄，導(dǎo)致按二套房貸利率。

3、現(xiàn)將其他房產(chǎn)出售后，名下的一套住房成為家庭唯一住房、二套房貸變成首套房貸，可以申請(qǐng)調(diào)整。

4、對(duì)于符合條件的存量住房貸款，借款人申請(qǐng)降低利率有兩個(gè)方法，一是向銀行申請(qǐng)“新貸款”置換“舊房貸”，二是跟銀行協(xié)商變更原來(lái)的貸款。

5、二套轉(zhuǎn)首套客戶可從2023年9月25日起主動(dòng)通過(guò)線上或線下渠道提出申請(qǐng)。10月22日(含)前完成申請(qǐng)的，10月25日銀行將對(duì)審核通過(guò)的業(yè)務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一利率調(diào)整。如果10月22日之后再提交申請(qǐng)，銀行就不會(huì)批量調(diào)整。

首套房的優(yōu)勢(shì)有哪些

1、首付比例更低。如購(gòu)買首套房，首付比例為房?jī)r(jià)的30%，而二套房首付比例至少是房?jī)r(jià)的40%。

2、貸款利率更優(yōu)惠。如購(gòu)買首套房，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準(zhǔn)利率上浮20%。

3、契稅減免。購(gòu)買首套房可以享受契稅減免優(yōu)惠，比如對(duì)于首次購(gòu)買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%。

4、房貸利率更低。即使在全國(guó)房貸利率普遍上浮的情況下，首套房的房貸利率還是比二套房的房貸利率更低、更優(yōu)惠。

5、首付壓力小。如購(gòu)買首套房，可以享受最低首付三成的優(yōu)惠政策，降低首付壓力。