是從簽訂貸款合同的之日起，嚴格的說是從銀行放貸之日起，一般是同一天，之后的一個月內(nèi)，開始還貸，早點還吧，千萬不要逾期。

貸款買房流程

選擇房產(chǎn)：大家一定要清楚，小產(chǎn)權房及農(nóng)村自建房是無法進行貸款買房的。購房者如想獲得按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

辦理按揭貸款申請：如果購房者確認選擇貸款買房，那么在所購房地產(chǎn)項目得到銀行按揭支持后，應向銀行了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

簽訂購房合同：在與銀行辦理購房貸款之前，購房者必須先與開發(fā)商簽署購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

簽訂樓宇按揭合同：在購房者與開發(fā)商簽訂正式的購房合同后，應持銀行規(guī)定的有關文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

辦理抵押登記：在購房者與銀行簽訂抵押貸款合同之后，購房者、開發(fā)商和銀行應持抵押貸款合同及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。

開立專門還款賬戶：購房者在與銀行簽訂抵押貸款合同后，需要按照合同約定，在指定的金融機構開立還款賬戶。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。