買房主要交契稅，根據(jù)契稅規(guī)定，首套房90平及以下為1%，90平以上為1.5%;二套房90平及以下為1%，90平以上為2%;三套房及以上不看面積統(tǒng)一為3%。可以看出二套房和首套房主要是契稅稅率不同，但如果是房屋為90平以下，那么二套房的稅費(fèi)和首套是相同的，但是以上契稅不適用北上廣深和長沙市，長沙市契稅調(diào)整后，二套房契稅為4%，不看面積。具體契稅稅率以所在城市規(guī)定為準(zhǔn)。

買二套房要注意什么

1、注意政策規(guī)定

想要購買二套房，首先購房者需要了解清楚當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策具體時(shí)間如何規(guī)定的，主要是確定一下自己是否具備當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，如果要貸款購買二套房的話，更需要了解清楚二套房的貸款政策。了解銀行貸款政策包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等，大家可不要認(rèn)為了解首套房政策沒有用，沒準(zhǔn)你認(rèn)為的二套房其實(shí)是屬于首套房的范疇呢?

2、注意貸款方式

如果購房者確定自己是屬于購買二套房的情況了，并且具備了當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，那么在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候還要注意選擇貸款方式，如果是有繳納個(gè)人公積金的購房者也是可以考慮使用公積金貸款的。購買二套房依然可以享有相關(guān)的貸款優(yōu)惠條件，公積金貸款利率低能用則用，如果你購買第一套是用的商業(yè)貸款，那么購買二套房的時(shí)候就可以申請公積金貸款了。

3、簽訂合同需謹(jǐn)慎

已經(jīng)簽訂過一次購房合同了，很多人就會(huì)在購買二套房的時(shí)候不那么重視簽訂購房合同的環(huán)節(jié)了，要知道購房合同可是保障購房者權(quán)益的重要文件，不管是購買幾套房，合同細(xì)節(jié)都有可能發(fā)生變化，所以大家在簽訂之前還是應(yīng)該細(xì)看一下條款。如果在購房合同中有發(fā)現(xiàn)空白的地方，沒有補(bǔ)充條款的話，一定要記得劃掉。