房子三證齊全是指《房屋所有權(quán)證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》?！斗课菟袡?quán)證》：即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

《房屋契證》：又稱房屋產(chǎn)權(quán)證，是一種完稅憑證，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。

《國有土地使用證》：是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。

但現(xiàn)在買房已經(jīng)不需要辦這么多證件，辦理不動產(chǎn)權(quán)證即可。

不動產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)容

1、看權(quán)利人和共有情況：

不動產(chǎn)證把原來房產(chǎn)證上房屋所有人分為權(quán)利人和共有情況兩欄，如果你在買二手房時(shí)發(fā)現(xiàn)權(quán)利人里有多人，共有情況里表明共同擁有，那一定要注意了，出現(xiàn)這種情況，買房辦過戶時(shí)一定要讓所有共同所有人到場簽字，如果少一個(gè)人簽字，賣方后悔都可以在交易后把房屋追回。

提醒：如果表明單獨(dú)所有，但房子屬于婚后購買，也盡量要求夫妻雙方都到場簽字，防止買房后意外發(fā)生。

2、看不動產(chǎn)單元號：

不動產(chǎn)單元號是新增的內(nèi)容，很類似于我們的身份證號，每套房子都有單一的身份號碼，所以我們在買賣房屋時(shí)可以去相關(guān)的部門查詢產(chǎn)權(quán)歸屬，防止出現(xiàn)“一房多賣”，也可以查看能否能辦理過戶。

提醒：關(guān)于不動產(chǎn)單元號的查詢，只有當(dāng)事人、國家有關(guān)部門、買賣利害關(guān)系人可查詢。

3、看權(quán)利類型和權(quán)利性質(zhì)：

什么樣的房子給多少錢也不能買?例如：抵押、查封、商住、小產(chǎn)權(quán)、土地屬性是劃撥的、未滿五年的保障房等等類型，因?yàn)檫@些類房子買賣后很有爭議，有一些還無法辦理產(chǎn)權(quán)。在不動產(chǎn)權(quán)證上有一欄是“權(quán)利類型”和“權(quán)利性質(zhì)”，會表明是國有土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)等。