存量房可以進行買賣。存量房也可以說成是庫存待售的房子，它主要包括了樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的住宅、個人購買但是一直沒有居住過的房屋、法院查封的房屋等五大類型。通常來說，存量庫房指的是已經(jīng)購買并取得房產(chǎn)證，暫時沒有拿去交易的住宅，一般指的是沒有人居住過的二手房。

存量房和商品房的區(qū)別是什么

1、權(quán)屬不同。存量房是已經(jīng)存在的房屋，其權(quán)屬已經(jīng)確定，而商品房是開發(fā)商新建的房屋，其權(quán)屬需要通過購房合同等方式確定。

2、價格不同。存量房的價格相對較低，因為其房齡較長，裝修等方面可能需要重新投入一定的費用，而商品房的價格相對較高，因為其是新建的房屋，裝修等方面已經(jīng)較為完善。

3、購買方式不同。購買存量房需要通過二手房交易市場或者個人之間的轉(zhuǎn)讓，而購買商品房需要通過開發(fā)商或者中介公司等渠道。

4、房齡不同。存量房的房齡較長，可能存在老化、維修等問題，而商品房是新建的房屋，房齡較短，相對較為新穎。

5、質(zhì)量不同。存量房的質(zhì)量可能存在一定的問題，需要進行檢修和維護，而商品房是新建的房屋，質(zhì)量相對較好。

買存量房有什么風(fēng)險

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。產(chǎn)權(quán)風(fēng)險細分為很多種，如交易對方并不是產(chǎn)權(quán)人，或不是完全人。這種情況可以通過對比房產(chǎn)證和身份證來驗證，前提是房產(chǎn)證真實有效。

2、資金風(fēng)險。資金交付理所當(dāng)然是二手房交易中重要的階段。對于仍處于還貸中的二手房，有不少房主要求用購房者的首付款支付剩余貸款，從而解除房屋抵押狀態(tài)。因該項操作風(fēng)險大，易出現(xiàn)資金挪用等情況，建議購房者不予考慮，可以讓房主選擇中介公司的墊資服務(wù)。

3、房屋質(zhì)量風(fēng)險。房屋質(zhì)量問題比較復(fù)雜，比如是否兇宅、房屋是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質(zhì)量問題。