1、存量房買賣時常發(fā)生一房二賣的情況，為了遏制此類情況，確保同一套房屋在網(wǎng)上簽約系統(tǒng)中只能有一條有效的簽約記錄，存量房網(wǎng)上簽約合同信息表中房屋和當事人的信息要與申請權(quán)屬登記的信息一致。

2、買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的，當事人或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)可到相應服務窗口辦理網(wǎng)上信息注銷。該房屋重新交易的，就需要再次進行網(wǎng)上簽約。

3、存量房買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移記步驟是委托測繪配圖、簽訂契約、繳納契稅、委托評估、申請?zhí)畋怼⒔或灂C、受理登記、權(quán)屬審查、交費領(lǐng)證。要提交的書證包括房屋權(quán)屬登記申請表、房產(chǎn)買賣協(xié)議、房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證、土地使用證(核對原件，收復印件)、買賣雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證(核對原件，收復印件)、受讓方契稅完稅證明、房屋所有權(quán)證配圖(有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)測繪)。買賣當事人不能到場的，需提交經(jīng)房地產(chǎn)市場備案的委托協(xié)議。

存量房與二手房的區(qū)別是什么

1、房屋性質(zhì)不同。存量房一般是未居住過的二手房，而二手房是在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。

2、市場級別不同。存量房屬于一級半市場;而二手房屬于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場。

3、房屋內(nèi)容不同。存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋等，都是未使用過的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房等。

存量房的優(yōu)點

1、成交周期較短，省去了龜速施工的步驟，買房后立即入住。

2、建筑年代較早，地段較好的存量房，早期價格非常低，現(xiàn)在的價格相對也會便宜。

3、存量房的房齡普遍較長，其建筑質(zhì)量非?？煽?，基礎(chǔ)設施完善，這就可以給越來越多的人提供一個穩(wěn)定可靠的居住選擇。

4、存量房不受開發(fā)商約束，可以加裝電梯、裝修、拆改等自己心儀的裝飾，可以更符合買家的習慣和需求。