房屋轉(zhuǎn)租給第三人合法的情況有：承租人經(jīng)出租人同意，將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，且第三人知道該租賃事項(xiàng)。《民法典》第七百一十六條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

房屋轉(zhuǎn)租要注意事項(xiàng)

1、要注意二房東是否有正式的租賃合同

如有，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

（1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；

（2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；

（3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用；

（4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；

（5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；

（6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

（7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；

（8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。

2、與大房東相關(guān)的要求

（1、簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人(大房東)的書面同意；

（2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限；

（3、合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同。否則，大房東終止合同，給你帶來的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。

3、為規(guī)范和加強(qiáng)個(gè)人所得稅管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例的規(guī)定，現(xiàn)對(duì)個(gè)人取得轉(zhuǎn)租房屋收入有關(guān)個(gè)人所得稅問題通知如下：

（1、個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

（2、取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。

（3、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》(國(guó)稅函〔2002〕146號(hào))有關(guān)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序調(diào)整為：

(1)財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)；

(2)向出租方支付的租金；

(3)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；

(4)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。