1、法律風(fēng)險(xiǎn)：因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，購(gòu)房人權(quán)益很難得到維護(hù)。

2、政策風(fēng)險(xiǎn)：如果購(gòu)買的是在建項(xiàng)目，遇上相關(guān)部門整頓小產(chǎn)權(quán)房，可能會(huì)導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)拆。購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的境地。

3、過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)：小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。

4、辦證風(fēng)險(xiǎn)：小產(chǎn)權(quán)房不能取得合法土地證和產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，拆遷時(shí)，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證作為補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

5、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：如果買賣雙方出現(xiàn)交易糾紛，法院針對(duì)數(shù)額比較大的借款，買方有借款取證的責(zé)任，如果真相被揭開，法律肯定是不會(huì)支持這樣的債權(quán)關(guān)系的。

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的有效要件

1.買賣雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。即當(dāng)事人應(yīng)該是18周歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。已滿16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，也會(huì)視為完全民事行為能力人。

2.買賣雙方意思表示真實(shí)。找法網(wǎng)提醒您，如果任何一方的意思表示不真實(shí)、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為簽訂合同，即會(huì)直接導(dǎo)致買賣合同無(wú)效。

3.不違反法律或者社會(huì)公共利益。合同的內(nèi)容、合同的目的都不得違反國(guó)家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，即使當(dāng)前沒有明確規(guī)定，也不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定的禁止性規(guī)定。

購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)有哪些

1、看小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)主體是否合法

實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，也可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，但是不管主體是誰(shuí)，在你購(gòu)買之前都一定要弄清楚主體有沒有取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看是否取得了國(guó)有土地使用證

購(gòu)房者在購(gòu)買之前需要確定該房屋是否應(yīng)該取得了國(guó)有土地使用證，按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由市土地整理儲(chǔ)備中心征為國(guó)有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過(guò)“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由相關(guān)部門核發(fā)國(guó)有土地使用證。

3、看是否有房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓風(fēng)險(xiǎn)

按照現(xiàn)今的法律規(guī)定，宅基地上面的住房不允許向城市居民出售，宅基地由村集體享有土地所有權(quán)，村民享有使用權(quán)、繼承權(quán)，但是不能轉(zhuǎn)賣?，F(xiàn)在，以新農(nóng)村名義建設(shè)的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分目前還沒有明確的處置和管理辦法，但是小產(chǎn)權(quán)房一直不被國(guó)家所認(rèn)可，所以有著隨時(shí)會(huì)被整頓的風(fēng)險(xiǎn)，要多多關(guān)注政策的變動(dòng)。

4、看是否符合城市規(guī)劃

城中村的改造項(xiàng)目是必須要符合城市總體規(guī)劃的，小產(chǎn)權(quán)房本就不允許被售賣，如果要是不符合城市的規(guī)劃，就會(huì)有拆遷的可能性，所以只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書才可能取得一定的保障。

5、看是否取得了建筑工程施工許可證

城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收，要取得建筑工程施工許可證，這樣房屋的質(zhì)量才能夠被保障，如果沒有取得該證件，那么購(gòu)買的時(shí)候就要多加小心。

6、看是否有商品房銷(預(yù))售許可證

據(jù)規(guī)定，城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)市國(guó)土房產(chǎn)局審核，各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷(預(yù))售許可證后，才能向社會(huì)銷售，同時(shí)這也是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷售的重要標(biāo)志。