1、房屋存在瑕疵：由于法拍房的特殊性質(zhì)，購買者需要在拍賣前進(jìn)行詳細(xì)的檢查和評估。然而，由于法院強制執(zhí)行拍賣，賣家可能不會提供完整的房屋信息或隱藏一些缺陷。這可能會導(dǎo)致購買者在購買后需要面對一些額外的維修和費用。

2、交易風(fēng)險高：購買法拍房需要一定的法律知識和經(jīng)驗。由于涉及到法律程序和細(xì)節(jié)，購買者可能會面臨一些風(fēng)險和不確定性。例如，法院可能無法按時完成拍賣，或者購買者在購買后發(fā)現(xiàn)存在其他債權(quán)人或租賃合同等問題，這可能會導(dǎo)致購買者無法順利獲得房產(chǎn)的所有權(quán)。

3、債權(quán)人問題：購買法拍房后，如果房屋存在其他債權(quán)人或債務(wù)問題，他們可能會對房屋提出索賠或追討債務(wù)。這可能會導(dǎo)致購買者在購買后需要面對額外的法律和財務(wù)問題。

4、產(chǎn)權(quán)糾紛：由于法拍房是通過法院強制執(zhí)行拍賣的房產(chǎn)，購買者需要確保房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬清晰明確。然而，在某些情況下，可能會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛或與其他權(quán)利人之間的矛盾。這可能會導(dǎo)致購買者在購買后需要面對額外的法律和訴訟問題。

購買法拍房的注意事項有哪些

1、房屋產(chǎn)權(quán)屬性

房產(chǎn)的屬性主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒有辦理過不動產(chǎn)證、稅費繳納有沒有拖欠，有無抵押擔(dān)保等。拍賣成功后，購房者除了要一次性全額向法院支付房款外，還要承擔(dān)一些額外的費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費、水電費等，也需購房者一并承擔(dān)的。

2、了解過戶稅費問題

法拍房過戶的全部稅費由購買者承擔(dān)，購買之前一定要清楚了解、計算可能涉及的稅費，了解房產(chǎn)屬性，計算好成本。

3、看房屋是否屬于“交吉拍”

競拍中標(biāo)明“交吉拍”則由法院負(fù)責(zé)騰空房屋交付給購買者，也就是說購買者不會出現(xiàn)無法入住的風(fēng)險。反之，如果競拍中標(biāo)明“不交吉”，則意味著房屋可能有合法租戶，或者原業(yè)主等人在居住使用，購房者將只能通過其他途徑解決。

4、實探拍賣原因

拍賣前，通過法院、周邊中介、附近鄰居等渠道，了解拍賣的真實原因，以免后期入住原業(yè)主的債主找上門妨礙生活。

5、了解后期需要繳納的公共費用

預(yù)估繳納的預(yù)算，了解全部的公共費用，做到心中有數(shù)，以免該房屋原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、寬帶費、有線費等費用。