1、房屋類型不符要求：公積金貸款只能用于購買住宅性質(zhì)的房屋，也就是土地使用年限為70年的房屋。因此如果二手房是單身公寓、loft公寓和寫字樓、商鋪、經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房等商服用地的房屋，土地使用年限為40年，是不能用公積金貸款購買的，只能通過商業(yè)貸款購買。

2、房屋產(chǎn)權(quán)不明晰：辦理公積金貸款需要將所購房屋作為抵押物，以確保貸款安全性。這意味著用來貸款的二手房產(chǎn)權(quán)要明晰，即已經(jīng)下發(fā)了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且沒有處于抵押狀態(tài)，反之如果二手房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書還沒有出來，或者是房屋處于抵押狀態(tài)，都不能辦理公積金貸款。

3、房屋房齡太老：公積金貸款對(duì)二手住房的房齡有一定限制，一般要求房齡不能超過15年，且房齡加貸款期限不超過30年。畢竟房齡太老的二手房市場(chǎng)流通價(jià)值不高，并且會(huì)影響貸款期限，是不能通過公積金貸款購買的，甚至有的都無法通過商業(yè)貸款購買。

4、房屋沒有抵押價(jià)值：比如像二手房太破舊了，無法住人，并且地段不好，很難脫手等，一般是沒有抵押的價(jià)值了，也不能通過公積金貸款購買。畢竟這類房屋即便抵押給了住房公積金中心，也會(huì)存在很大風(fēng)險(xiǎn)，要是借款人逾期后不還款，就算把房子拍賣也會(huì)賣不出去。

5、房貸次數(shù)超限：借款人如果已經(jīng)過通過公積金貸款買了兩套房子，不管房貸是否還清，都無法再使用公積金貸款買房，因?yàn)橐呀?jīng)超過了公積金貸款使用次數(shù)，只能通過商業(yè)貸款來購買二手房了。

6、不符合公積金貸款條件：借款人繳納公積金時(shí)間低于當(dāng)?shù)刈》抗e金中心規(guī)定的要求，或者是期間有發(fā)生過斷繳，比如大多數(shù)地區(qū)要求是在貸款前連續(xù)繳滿1年及以上公積金。或者是公積金賬戶沒有充足的余額等，也是不能通過公積金貸款購買二手房的。

公積金貸款流程

1、攜帶本人有效身份證明、購房合同、房產(chǎn)證等資料到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心進(jìn)行登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。

2、按照要求填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表，并提供辦理住房公積金貸款所需的相關(guān)材料。

3、住房公積金管理中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。

4、房屋買賣雙方需要到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。

5、攜帶辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票到住房公積金管理中心，住房公積金管理中心會(huì)出具貸款承諾書，攜帶貸款承諾書到指定的銀行簽訂貸款合同，抵押合同，然后辦理抵押手續(xù)。

6、辦理完相關(guān)手續(xù)后，住房公積金管理中心會(huì)委托銀行發(fā)放貸款資金，獲得貸款資金的借款人按時(shí)償還欠款即可。