存量房公積金貸款利率會(huì)變。公積金貸款利率執(zhí)行浮動(dòng)利率，同時(shí)公積金貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行了調(diào)整，那么次年存量房公積金貸款利率就會(huì)發(fā)生變化。央行宣布自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。因此，在2023年1月1日起，就有部分用戶的存量房公積金貸款利率進(jìn)行了調(diào)整。

至于存量房商業(yè)性住房貸款利率調(diào)整，不涉及公積金貸款。存量房商業(yè)性住房貸款利率調(diào)整，組合貸款中商業(yè)貸款的部分可以進(jìn)行調(diào)整，但是公積金貸款部分不參與調(diào)整。

由于央行調(diào)整公積金貸款基準(zhǔn)利率的間隔時(shí)間較長，因此有很長一段時(shí)間，存量房公積金貸款利率都不會(huì)發(fā)生變化。公積金貸款利率本身就比較低，即使不發(fā)生調(diào)整，利率也處于較低水平。

存量房如何申請(qǐng)公積金貸款

1、受理：借款人填寫《貸款申請(qǐng)表》，借款人及其配偶授權(quán)中心查詢征信情況，經(jīng)公積金中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，到公積金中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。

三個(gè)工作日后，向公積金中心提交借款人本人、配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、房地產(chǎn)買賣契約或合同、已過戶的房屋產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、契稅完稅發(fā)票等材料原件;中心審核后返還原件。

2、審批：公積金中心審查借款人提交的公積金貸款申請(qǐng)材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。若借款人申請(qǐng)組合貸款，公積金中心審批貸款額度和期限后打印《組合貸款聯(lián)絡(luò)單》交借款人到組合貸款銀行辦理商業(yè)貸款，組合貸款辦結(jié)后將相關(guān)材料提交公積金中心。公積金中心與借款人簽訂借款合同。

3、抵押登記：借款人、抵押人(或代理公司)持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押辦結(jié)材料轉(zhuǎn)公積金中心。

4、放款：公積金中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。