先息后本和等額本息各有優(yōu)劣，劃算與否取決于個人需求和財務(wù)狀況。

1、先息后本指的是借款人每月先按相等的金額償還貸款利息，然后在最后一個月一次性償還貸款本金和當(dāng)月的利息。這種方式前期的還款壓力較小，因為主要是還利息，但最后一個月的還款壓力會突然增大。

2、等額本息還款法，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，每個月的還款壓力都是差不多的，前期還款壓力并不大。

房貸還款方式有哪些

1、等額本息還款：等額本息是比較常見的還款方式之一，大部分銀行都會默認(rèn)為借款人選擇等額本息作為房貸還款方式。

主要是將房貸的本金總額和貸款總利息相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月的月供中。借款人每個月的月供金額是一樣的，但是實際上，每個月是優(yōu)先償還貸款利息，本金比重逐月增加。

等額本息比較適合收入比較穩(wěn)定的人群，每個月能夠有一筆固定的支出來償還房貸，方便借款人安排自己的收支。

2、等額本金還款：等額本金也是銀行非常常見的一種還款方式，主要是將本金均攤在每個月的月供中，而貸款利息則是慢慢增加。

總的來說，首月的還款金額是最高的，每個月的月供金額會隨著本金的減少而慢慢減少。

這種還款方式相對同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。如果當(dāng)房貸利率加入到加息周期后，等額本金還款法也會更具優(yōu)勢。

3、一次性還本付息：一次性還本付息在房貸還款中比較少見，主要指借款人在貸款期限內(nèi)，不用按月償還貸款本金和利息，而是在貸款到期后，一次性償還所有貸款本金和利息。

這種還款方式風(fēng)險比較大，如果不是特別優(yōu)質(zhì)的客戶，銀行是不會同意這種還款方式的。

4、等額遞增或等額遞減：以等額本息為基礎(chǔ)，每次間隔固定時間，還款額減少一個固定金額的還款方式。此種還款方式本金歸還較快，相對可減少貸款利息支出，適用于當(dāng)前收入較高，或有一定積蓄可用于快速還貸的客戶。

5、雙周供還款：雙周供還款指的是借款人每兩周還款一次，貸款本息的計算方式跟等額本息一樣，更適合于還款壓力不大，且現(xiàn)金流較充足的用戶。如果選擇了雙周供還款，就需要對個人及家庭消費進(jìn)行合理規(guī)劃，以免影響正常還款。