1、提高首付比例：如果客戶擔(dān)心房貸下不來(lái)對(duì)自己資質(zhì)沒(méi)有信心，在這種情況下客戶可以適當(dāng)提高首付比例，減少對(duì)于房貸金額的依賴，降低以后的月還款額，這樣也能盡量減少銀行的顧慮，增加房貸的成功率。

2、找人為自己擔(dān)保貸款：銀行對(duì)貸款客戶的資質(zhì)有顧慮，客戶可以找一些資質(zhì)比較優(yōu)秀的第三方來(lái)為自己擔(dān)保，因?yàn)閾?dān)保人會(huì)承擔(dān)連帶的還款責(zé)任，所以銀行就會(huì)適當(dāng)放寬對(duì)貸款人的要求，增加房貸的成功率。

3、盡量結(jié)清其他外債：在客戶打算申請(qǐng)房貸的時(shí)候，可以先盡量結(jié)清其他的外債，將自己的負(fù)債率努力控制在50%以下，負(fù)債率越低，銀行對(duì)客戶的顧慮就越少，在申請(qǐng)房貸的時(shí)候成功率自然也就越高。

4、提高自己的收入：如果客戶還有其他的外債沒(méi)有結(jié)清，銀行便會(huì)提高對(duì)客戶收入流水的要求，所以客戶也可以想辦法提高自己的收入水平，只要自己的收入能夠滿足貸款以及生活的各項(xiàng)支出，那么銀行對(duì)客戶的還款能力就不會(huì)有太大的顧慮。

5、選擇門檻低的銀行：不同的銀行在房貸審核力度上面也是不一樣的，有些大銀行不缺客戶，所以審核得會(huì)比較嚴(yán)格，在這種情況下客戶可以多去咨詢一些中小型的商業(yè)銀行，這些銀行在房貸的審核上面可能會(huì)寬松一些。

貸款買房需要什么條件

1、貸款人資質(zhì)：申請(qǐng)住房按揭貸款時(shí)，要求貸款人的年齡在18周歲以上，在房屋所在地具備購(gòu)房資質(zhì)，并且不存在被起訴或者被強(qiáng)制執(zhí)行的情況。

2、貸款人收入水平：申請(qǐng)住房按揭貸款時(shí)，銀行審核人員會(huì)結(jié)合貸款人的收入情況和財(cái)產(chǎn)情況，評(píng)估貸款人是否有能力償還貸款，一般所支付所有貸款的月供不能超過(guò)個(gè)人總收入的50%。

3、貸款還款情況：大多數(shù)銀行貸款審核人員在審核貸款人的征信報(bào)告時(shí)，會(huì)著重查看征信報(bào)告的貸款還款和信用卡還款的逾期情況，如果2年內(nèi)不存在連續(xù)3次，或者累計(jì)6次的逾期記錄，那么就會(huì)認(rèn)為貸款人的信用水平符合貸款準(zhǔn)入條件。

4、征信查詢次數(shù)：一般1個(gè)月內(nèi)的貸款審批和信用卡次數(shù)加起來(lái)不超過(guò)5次，3個(gè)月內(nèi)的貸款審批和信用卡審批次數(shù)加起來(lái)不超過(guò)10次就不會(huì)影響銀行或其他金融機(jī)構(gòu)對(duì)于貸款人還款能力的認(rèn)定，從而有利于貸款的審批。

5、信用卡使用信息：信用卡賬戶中已使用額度占授信額度的比例不超過(guò)70%，則證明貸款人資金較為寬裕，再結(jié)合貸款人的收入情況和財(cái)產(chǎn)情況，來(lái)判斷貸款人每個(gè)月是否有足夠的資金來(lái)維持貸款月供。

6、貸款使用信息：銀行貸款審核人員能從貸款記錄中，更直觀地看出貸款人的負(fù)債情況，如果個(gè)人負(fù)債率不超過(guò)50%，則證明貸款人資質(zhì)較為優(yōu)秀。