一、老房子加裝電梯的利：

1、方便居民：電梯可以方便居民上下樓，特別是對于老年人和腿腳不便的居民，能夠提高生活質(zhì)量。

2、提高房屋價值：加裝電梯可以提高房屋的整體價值和吸引力，有助于房屋的出售和出租。

3、提升社區(qū)形象：電梯可以提升整個社區(qū)的形象和品質(zhì)，使社區(qū)更加現(xiàn)代化和宜居。

二、老房子加裝電梯的弊：

1、費用較高：加裝電梯需要投入大量的資金，包括安裝費用、維護費用等，對于一些居民來說是一筆不小的負擔(dān)。

2、影響房屋結(jié)構(gòu)：加裝電梯需要對房屋結(jié)構(gòu)進行改造，可能會對房屋的安全性和穩(wěn)定性造成一定的影響。

3、產(chǎn)生噪音：電梯運行時會產(chǎn)生一定的噪音，可能會影響居民的生活和休息。

4、占用公共空間：電梯需要占用一定的公共空間，可能會影響小區(qū)的綠化和環(huán)境。

老房子加裝電梯注意事項

1.法律依據(jù)問題。首先是業(yè)主的權(quán)益保護和平等自愿原則，《民法典》293條規(guī)定很清楚：“建造建筑物的，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)，采光和日照。”這是法律對業(yè)主享有的既有通風(fēng)、采光和日照權(quán)的保護，如果加裝電梯有違此規(guī)定且相鄰業(yè)主明確不同意，則不能安裝。同意與不同意/反對，都是業(yè)主自己的法定權(quán)利，任何組織和個人均無權(quán)干涉或強迫（《民法典》第三、四、五、六條規(guī)定很清楚）。同時因為加裝電梯屬“新建”（從無到有）工程項目，并非有關(guān)判決案例依據(jù)的《民法典》第287條第一款第七項：“改建、重建建筑物及附屬設(shè)施”（改變原有建筑物形狀或推倒原有建筑物并重新建設(shè)），因此也不適用相關(guān)“三分之二以上”、“四分之三以上”的規(guī)定。二是工程建設(shè)項目施工規(guī)范，這個必須到當(dāng)?shù)爻墙ê鸵?guī)劃部門辦理相關(guān)手續(xù)（具體要求可咨詢這兩個部門，不在此贅述）。法律問題的核心是，只要有相關(guān)業(yè)主不同意或反對安裝，則后面的事就都不存在了。

2.產(chǎn)權(quán)歸屬問題。這個問題相對簡單明了，因為裝電梯是業(yè)主的自主行為，資金由業(yè)主共籌，所以，產(chǎn)權(quán)自然屬本單元全體業(yè)主共有（有的地方政府給予補貼，要看地方政策有什么要求）。既然產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有，那么，由此產(chǎn)生的所有的責(zé)任、義務(wù)和利益也自然由全體業(yè)主共同承擔(dān)和享有。

3.安全責(zé)任問題。安全責(zé)任至少包括兩個方面，一是加裝電梯因施工設(shè)計、質(zhì)量和施工過程中造成的以及以后運行當(dāng)中出現(xiàn)的房屋結(jié)構(gòu)損壞。二是電梯運行當(dāng)中出現(xiàn)的傾斜、倒塌、漏電、沖頂、落底、被困等造成的人身傷害。施工過程中造成的損壞責(zé)任可以在安裝合同中明確由施工方承擔(dān)，運行過程中的責(zé)任是全體業(yè)主籌資購買責(zé)任險，還是業(yè)主自行承擔(dān)？業(yè)主們有沒有能力承擔(dān)？電梯使用若干年后出現(xiàn)的房屋損壞，比如地基下沉，墻體開裂等責(zé)任誰來承擔(dān)？怎么承擔(dān)？誰來鑒定劃分、責(zé)任？

4.拆除風(fēng)險問題。這個問題業(yè)主們往往容易忽視，認為施工手續(xù)、技術(shù)規(guī)范等都是經(jīng)過政府主管部門批準(zhǔn)備案的，不會存在拆除問題。其實拆除問題也有兩個方面，一是因加裝電梯可能造成危房的，（這是絕對不能排除的風(fēng)險，加裝電梯必然影響原有房屋的結(jié)構(gòu)、承重和平衡），政府為了保障業(yè)主安全而要求拆除電梯、加固房屋，甚至要求拆除危房的，后果誰承擔(dān)？費用誰承擔(dān)？合法權(quán)益誰維護？二是若干年后如果政府主管部門認為加裝電梯屬違建物的（不要認為這是聳人聽聞，這幾年有的地方搞的違建專項拆除整治，是不是頭面人物？是不是手續(xù)不完整？），誰來拆除？誰來恢復(fù)房屋的原有質(zhì)量和狀態(tài)？費用誰承擔(dān)？

5.業(yè)主變更問題。房屋買賣是業(yè)主個人的權(quán)利，而且相關(guān)合同只是新老業(yè)主間的雙方協(xié)議。如果老業(yè)主在出售房屋前有未盡責(zé)任和義務(wù)，如果新業(yè)主不認同或不愿履行原有業(yè)主的共同協(xié)議等問題，誰負責(zé)解決？如果涉及民事糾紛或訴訟事項，誰來代理？費用如何分擔(dān)？

6.運行管理問題。日常運行管理包括有關(guān)費用的收取、報檢報修、衛(wèi)生保潔等內(nèi)容，如果沒有與小區(qū)物業(yè)簽訂代理服務(wù)協(xié)議，誰來負責(zé)？

7.費用分?jǐn)倖栴}。費用包括施工安裝、日常運行（電費、年檢費、保潔衛(wèi)生費）、維護維修（電梯廠家的質(zhì)保期一般為一年半，有的地方要長一些，此后的維修費用由業(yè)主自行承擔(dān)）、大修（電梯的壽命一般為15年左右，經(jīng)更換有關(guān)部件并鑒定合格后可繼續(xù)使用）和可能的保險費、賠償金、補償金（如果有業(yè)主提出的話）等。這些費用都涉及如何分?jǐn)?、如何籌集、如何管理、如何使用、如何監(jiān)督等問題，是否協(xié)商一致？

8.違約責(zé)任問題。各業(yè)主、有關(guān)負責(zé)、協(xié)調(diào)人，如果不能按照約定履行管理、協(xié)調(diào)責(zé)任和應(yīng)盡義務(wù)，甚至造成電梯不能正常運行時該怎么辦？各業(yè)主如果不能按照約定承擔(dān)房屋損壞、運行安全等風(fēng)險責(zé)任，該怎么辦？法律責(zé)任怎么承擔(dān)？誰來擔(dān)保？用什么擔(dān)保？有沒有能力擔(dān)保？將來都是老頭老太太了，誰有時間、誰有精力來扯這些鬧心事兒？