現(xiàn)房銷售是不需要資金監(jiān)管的，資金監(jiān)管主要是防止開發(fā)商挪用資金影響樓棟開發(fā)，監(jiān)管后開發(fā)商要按照施工進(jìn)度才可以用監(jiān)管賬戶中提取資金，而現(xiàn)房已經(jīng)建設(shè)完成了，就不需要再進(jìn)行資金監(jiān)管。不過需要注意的是，很多期房項目的房子實(shí)際上已經(jīng)建成了，但是在房管局的記錄還是預(yù)售，這種就同樣還需要資金監(jiān)管，只有開發(fā)商向房管局遞交相關(guān)材料改成為現(xiàn)售后才不用資金監(jiān)管。

現(xiàn)房銷售和預(yù)售房銷售的區(qū)別

這兩種銷售方式最大的區(qū)別在于交房和付款的順序。另外，現(xiàn)房銷售更適合逐步過渡，因為它與預(yù)售制帶來的弊端有關(guān)，例如延遲交付，甚至形成爛尾樓，或者房屋質(zhì)量問題等。

現(xiàn)房銷售是指開發(fā)商在房屋建設(shè)完成后，直接將已完成的房屋出售給購房者，購房者需要支付全款或按揭款項，然后開發(fā)商交付房屋。這是一手交錢一手交房的方式。

預(yù)售房銷售，也稱期房銷售，是企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人提前支付房款的一種銷售方式。購房者通常需要支付一定的首付款，然后選擇按揭付款等方式，在房屋建成后接收房屋。

購買現(xiàn)房要注意哪些事項?

1、在房子的價格上面做好準(zhǔn)備

現(xiàn)房與期房銷售不同，對開發(fā)商來說，現(xiàn)房銷售就是賣一套轉(zhuǎn)一套，所以現(xiàn)房的價格也會比較高。所以，計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準(zhǔn)確的判斷。

2、看內(nèi)部布局是否合理

比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。

3、檢查裝修質(zhì)量

比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，檢查地磚是否鋪平整，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等等。

4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量

可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。

5、配套是否齊備

除了關(guān)注現(xiàn)房情況之外，現(xiàn)房周邊的配套情況也同樣要關(guān)注，如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。

6、約定房產(chǎn)證時間

現(xiàn)房買賣流程主要就是在購買現(xiàn)房時需簽訂現(xiàn)房買賣合同，明確交房時間、現(xiàn)房面積、付款方式等。而在購房糾紛中，許多糾紛都源于房子產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限。