棚改房屬于小產(chǎn)權(quán)，其土地性質(zhì)可分為集體土地性質(zhì)、國(guó)有出讓土地性質(zhì)。棚改房是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。棚改房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有權(quán)。

棚改房的土地性質(zhì)可分為集體土地性質(zhì)和國(guó)有出讓土地性質(zhì)，集體土地性質(zhì)的棚改房一般不能辦產(chǎn)權(quán)證書(shū)，這類(lèi)棚改房屬于小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì);而國(guó)有出讓土地性質(zhì)的棚改房可以辦產(chǎn)權(quán)證書(shū)，一般需要五年后才能去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，拿到產(chǎn)權(quán)證書(shū)后房子就是大產(chǎn)權(quán)性質(zhì)了。相關(guān)具體情況，建議大家提前咨詢(xún)當(dāng)?shù)卣块T(mén)了解，畢竟每個(gè)地方的規(guī)定都有差異。

棚改房和商品房的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)不同：棚改房不是完全產(chǎn)權(quán)，為劃撥地，再次交易需補(bǔ)繳土地出讓金，而商品房是完全產(chǎn)權(quán)。

2、質(zhì)量不同：棚改房建設(shè)利潤(rùn)有限，如果建筑商偷工減料，監(jiān)管不利，質(zhì)量會(huì)比商品房差很多。

3、交易受限：棚改房交易時(shí)間有規(guī)定，而商品房沒(méi)有。

4、用途不同：棚改房主要給安置對(duì)象使用，而商品房沒(méi)有限定出售對(duì)象。

總的來(lái)說(shuō)，棚改房主要是為了保障低收入群體的住房需求，政府在其中起到重要的作用;而商品房是基于市場(chǎng)規(guī)律，為了盈利目的而開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的房屋。兩者的定位、目標(biāo)、性質(zhì)和價(jià)格都存在較大的差異。