1、棚改房屬于福利性住房，主要是提供給特定人群居住的，因此上市交易會(huì)受到政策的限制。

2、很多地方都規(guī)定了棚改房產(chǎn)權(quán)證辦理周期是五年，在這五年內(nèi)房屋不能上市交易。等到五年之后，棚改房能辦理產(chǎn)權(quán)證書了，那么就可以和商品房一樣上市交易了。

3、有的棚改房沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，所以不能交易買賣。

棚改房可以抵押貸款嗎

1、棚改房在有房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下可以抵押貸款，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)證就能合法上市交易，銀行也會(huì)受理這類房屋的貸款。

2、但如果棚改房沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下，是不能申請(qǐng)抵押貸款的，因?yàn)闊o產(chǎn)權(quán)證的房子，因?yàn)闀?huì)無法抵押產(chǎn)權(quán)，故不能抵押貸款。

棚戶區(qū)改造房的優(yōu)勢(shì)

1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑;

3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;

4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快;

棚戶區(qū)改造房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，是可以申請(qǐng)貸款購買的。但申請(qǐng)貸款購房需要提供合法的產(chǎn)權(quán)登記,伴有房產(chǎn)證和土地證。關(guān)于產(chǎn)權(quán)的登記，各地具體的實(shí)施辦法可能會(huì)有不同，可以到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處咨詢相關(guān)情況。