存量房貸利率下調(diào)，生效時(shí)間有以下幾種情況：

1、符合首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)且執(zhí)行LPR浮動利率定價(jià)的存量房貸，無需客戶主動申請，銀行會主動批量下調(diào)，下調(diào)房貸利率的時(shí)間是2023年9月25日，調(diào)整當(dāng)日生效。

2、二套轉(zhuǎn)首套、固定利率轉(zhuǎn)浮動利率、不良貸款歸還積欠本息的存量房貸，需要客戶于2023年9月25日起向銀行主動提出申請。

(1)若在2023年9月25日-2023年10月22日期間完成申請，且符合存量房貸利率下調(diào)范圍，那么銀行將于2023年10月25日統(tǒng)一下調(diào)利率，調(diào)整當(dāng)日生效。

(2)若客戶在2023年10月22日之后才完成申請，且符合存量房貸利率下調(diào)范圍，那么不同銀行下調(diào)利率的生效時(shí)間會有不同，但至少是2023年10月25日之后才能生效了。

比如：

工商銀行，對于2023年10月22日后申請利率調(diào)整的客戶，將逐筆進(jìn)行人工審核，審批通過后次日起生效、執(zhí)行新的利率水平。

興業(yè)銀行，對于2023年10月22日后申請利率調(diào)整的客戶，將逐筆進(jìn)行人工審核，審批通過后當(dāng)日起生效、執(zhí)行新的利率水平。

農(nóng)業(yè)銀行，對于2023年10月22日后申請利率調(diào)整的客戶，銀行將在10個(gè)工作日內(nèi)完成認(rèn)定，符合條件的將及時(shí)下調(diào)利率，且從調(diào)整當(dāng)日生效。

建設(shè)銀行，2023年10月22日后提交利率調(diào)整申請的，銀行2023年10月25日開始審核，確認(rèn)符合條件后的當(dāng)日調(diào)整，新的利率即日生效。

溫馨提示，房貸利率是否已經(jīng)下調(diào)、下調(diào)的利率何時(shí)生效，其實(shí)可以直接通過承貸銀行的手機(jī)銀行APP進(jìn)行查看，查看我的房貸詳情，或進(jìn)入存量房貸利率調(diào)整專區(qū)查看調(diào)整情況即可。

房貸利率沒調(diào)是怎么回事

，可能是房貸不是商業(yè)貸款、房貸定價(jià)方式不是LPR、不是首套房貸、沒有進(jìn)行首套房資格認(rèn)定、房貸利率低于全國下限，具體如下：

1、房貸不是商業(yè)貸款

借款人的房貸是公積金貸款，或者是組合貸款中的公積金貸款部分，不符合此次存量房貸利率調(diào)整要求，這種情況下借款人建行房貸利率肯定是沒有下調(diào)的，畢竟此次利率調(diào)整的房貸類型只有商業(yè)貸款、組合貸款中的商業(yè)貸款部分。

2、房貸定價(jià)方式不是LPR

借款人的建行房貸是按固定利率，或者是按原央行基準(zhǔn)利率定價(jià)，則建設(shè)銀行是不會主動下調(diào)其貸款利率的。

借款人要想讓房貸利率調(diào)整，則需要通過建行智慧個(gè)貸小程序的存量房貸利率調(diào)整服務(wù)，先將自己的房貸利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)為按LPR+基點(diǎn)定價(jià)，銀行審核后才會把借款人的利率下調(diào)，如果是在9月25日申請的，則在10月25日銀行會批量調(diào)整利率。

3、不是首套房貸

借款人在存量房貸利率下調(diào)前，在當(dāng)?shù)胤抗芫窒到y(tǒng)里有不只一套房子，或者是家庭成員名下還有其他房子，即便在建行的房貸還沒有還清，但因?yàn)榘凑债?dāng)?shù)厥┬械恼卟粚儆谑滋追?，則建行房貸利率也是不會下調(diào)的。

4、沒有進(jìn)行首套房資格認(rèn)定

借款人之前是按二套房資格買的房子，但是在房貸利率調(diào)整前按照當(dāng)?shù)氐恼邚亩追孔兂闪耸滋追?，則需要在建行智慧個(gè)貸小程序-存量房貸利率調(diào)整，按提示上傳首套房證明材料完成復(fù)核，建設(shè)銀行才會調(diào)整利率，如果沒有進(jìn)行首套房資格認(rèn)定是不會調(diào)整的。

5、房貸利率低于全國下限

借款人當(dāng)前存量房貸利率利率已經(jīng)達(dá)到或者是低于全國首套房貸利率下限，比如全國首套房貸利率下限是4.2%，而借款人的存量房貸利率是4.1%，這種情況也是不會下調(diào)的。只有等到下個(gè)重定價(jià)日前一個(gè)月的同期LPR下調(diào)后，借款人的存量房貸利率才有可能會下調(diào)。