存量房貸利率公積金不調(diào)整的原因是多方面的，包括政策規(guī)定、利率定價方式、公積金貸款利率本身已經(jīng)較低等因素。

1、存量房貸利率采用固定利率定價，即在整個貸款合同期限內(nèi)，貸款利率始終固定不變。只有當(dāng)存量房貸轉(zhuǎn)為浮動利率定價時，貸款利率才有可能下降。

2、公積金貸款利率本身已經(jīng)是最低的，沒有必要進行調(diào)整。例如，5年以上存量商業(yè)貸款利率調(diào)整后最低為4.0%，而公積金貸款利率5年以上為3.1%。

3、公積金中心目前沒有收到央行宣布調(diào)整公積金貸款基準利率的通知，因此，即使央行下調(diào)公積金貸款基準利率，借款人的存量房貸公積金利率也不會馬上調(diào)整，而是要等到重定價日才會調(diào)整，時間為每年的1月1日。

存量房貸利率調(diào)整的好處是什么

房貸利率下調(diào)，首先最明顯的好處就是可以降低還款壓力。存量房貸利率下調(diào)可以減輕每月的還款壓力，讓我們更容易還清貸款本金和利息，減少逾期和拖欠的風(fēng)險。另外，它也可以減輕我們的財務(wù)負擔(dān)，使我們能更輕松地應(yīng)對生活開支和其他支出。

除此之外，房貸利率下調(diào)還可以促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。降低投資成本將使房地產(chǎn)市場避免出現(xiàn)過快上漲的情況，從而為購房者提供更多的時間來穩(wěn)定自身經(jīng)濟狀況。另外，下調(diào)房貸利率還將激發(fā)投資活動，促進經(jīng)濟增長。房貸利率下調(diào)將增加開發(fā)商的融資能力，從而加快房地產(chǎn)開發(fā)，拓寬建設(shè)用地，進而增加就業(yè)機會，帶動經(jīng)濟增長。