房貸選擇等額本金后悔死了，是因?yàn)榈阮~本金前期的月供多，從而導(dǎo)致用戶的還款壓力大。因此，在辦理房貸時，一定要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力選擇合適的還款方式。

還房貸款哪種方式劃算

房貸無論是選擇等額本息，還是選擇等額本金，都各有各的好處和缺點(diǎn)。不過若從利息支出的角度出發(fā)，選擇等額本金會更劃算一些。因?yàn)樵谫J款金額、年限、利率等一致的前提下，采取等額本金還款法所產(chǎn)生的利息要比等額本息少一些。

償還房屋貸款，主要有等額本息和等額本金兩種還款方式。至于哪種方式劃算，需要視具體情況進(jìn)行具體分析：

(一)等額本息

等額本息的還款方式，在整個還貸期限內(nèi)，月還款額都保持一致。不過本金和利息在其中的占比會不斷變化，在還款前期利息占比更大，隨著客戶不斷還款，利息占比逐月下降，本金占比逐月遞增。

計算公式如下：

月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

總利息= [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1] ×還款月數(shù)-貸款本金。

由此可得：等額本息的還款方式方便安排收支，適合收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的客戶。不過由于前期所還款項(xiàng)大部分是利息，還款年限過半后本金比例才增加，因此不太適合提前還款。

(二)等額本金

等額本金的還款方式，是先將貸款總額等分，再每月償還相同數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。在還款前期月劃款額較大，隨著客戶不斷還款，剩余未還本金越來越少，產(chǎn)生的利息也就會越來越少，月還款額自然會逐月下降。

計算公式如下：

月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

月利息=(貸款本金-累計已還本金)×月利率。

由此可得：等額本金的還款方式越還越輕松，且由于前期所還金額中本金占比較大，利息占比較少，因此很適合提前還款。不過在前期的還款壓力較大，需要客戶有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大的還款壓力。

結(jié)論：房貸無論是選擇等額本息，還是選擇等額本金，都各有各的好處和缺點(diǎn)。不過若從利息支出的角度出發(fā)，選擇等額本金會更劃算一些。因?yàn)樵谫J款金額、年限、利率等一致的前提下，采取等額本金還款法所產(chǎn)生的利息要比等額本息少一些。