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公積金貸款利率什么時(shí)候會(huì)變
公積金貸款利率只會(huì)因?yàn)閲?guó)家法定變動(dòng)而變動(dòng),通常只有當(dāng)中國(guó)人民銀行發(fā)布變動(dòng)通知才會(huì)調(diào)整。且一般公積金貸款調(diào)整日固定在每年的1月1日,一旦開(kāi)始確定不管上一年公積金貸款利率是哪一天發(fā)生的變化,都要等到第二年才會(huì)調(diào)整。但是在等待公積金放款期間,發(fā)生調(diào)整,可以直接申請(qǐng)變換公積金貸款利率。
公積金貸款利率會(huì)隨lpr浮動(dòng)嗎
公積金貸款利率不會(huì)隨LPR的浮動(dòng)而變化,但是LPR的變化仍會(huì)對(duì)公積金貸款產(chǎn)生影響。當(dāng)LPR下降時(shí),購(gòu)房者可以選擇按揭貸款或商業(yè)貸款,利率相對(duì)較低。這將減輕購(gòu)房者的貸款負(fù)擔(dān),提高購(gòu)房意愿,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成積極影響。
LPR是指銀行貸款利率的參考基準(zhǔn)。公積金貸款的利率不是由銀行決定的,而是由公積金管理中心控制的。因此,LPR與公積金貸款利率沒(méi)有直接的聯(lián)系。
公積金貸款利率調(diào)整后還貸也會(huì)變嗎?
公積金貸款利率調(diào)整還貸是否會(huì)發(fā)生變化,需要分情況討論:
1、是否是首套房
公積金利率調(diào)整,一般只是針對(duì)首套自有住房有效,二套房不在調(diào)整范圍內(nèi),而且對(duì)于首套房的利率調(diào)整,并不會(huì)馬上生效,一般要等待重定價(jià)日后,也就是每年的1月1日,才會(huì)執(zhí)行按照新的利率執(zhí)行,此時(shí)月供才會(huì)發(fā)生變動(dòng)。
公積金貸款對(duì)于首套房的認(rèn)定,是采用“認(rèn)房不認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)判定,只要職工家庭(包含借款人、配偶以及未成年子女)在當(dāng)?shù)責(zé)o住房登記信息,且公積金貸款已經(jīng)結(jié)清,都可以算是首套房,可以根據(jù)首套房利率執(zhí)行。
2、貸款期限是否在1年以上
按照國(guó)家規(guī)定,公積金貸款貸款期限在1年以?xún)?nèi)的,按照合同利率執(zhí)行,遇到法定利率調(diào)整,利率不做調(diào)整;對(duì)于貸款期限在1年以上的,于次年年初開(kāi)始,按照相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。
因此,對(duì)于因首套自有住房發(fā)生的公積金貸款,且貸款期限超過(guò)1年的,公積金貸款利率調(diào)整后,還貸金額會(huì)在次年發(fā)生變動(dòng)。
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