lpr和房貸的關系為：房貸利率=lpr+基點數(shù)。lpr影響房貸的程度主要還是看房貸利率是固定利率還是浮動利率。關于lpr，目前，lpr包括1年期和5年期以上兩個品種。其更新周期是一個月，每個月都會更新一次，但每個月更新一次不意味著每個月都變動一次;其變動的周期一般是一年，對于lpr浮動利率，它的執(zhí)行利率是一年一調。

關于基點數(shù)，一般而言，基點數(shù)是從固定利率轉成LPR利率確定的，加點值有正有負，一經(jīng)確定，在貸款期內就不會發(fā)生變化，按1個基點等于0.01%計算。

舉例說明一：假設有一筆20年期的浮動利率房貸，房貸利率類型為LPR不加點，合同約定重定價周期是1年，重定價日是每年1月1日，參考的是每年12月20日公布的5年以上lpr，那么：

由于2022年12月20日5年以上lpr為4.3%，因此2023年1月1日房貸利率重定價后，一整年房貸執(zhí)行利率=4.3%。

如果2023年12月20日5年以上lpr公布結果為4.2%，那么2024年1月1日房貸利率重定價后，一整年房貸執(zhí)行利率=4.2%。

舉例說明二：假設有一筆20年期的浮動利率房貸，房貸利率類型為LPR-0.2%，合同約定重定價周期是1年，重定價日是每年1月1日，參考的是每年12月20日公布的5年以上lpr，那么：

由于2022年12月20日5年以上lpr為4.3%，因此2023年1月1日房貸利率重定價后，一整年房貸執(zhí)行利率=4.3%-0.2%=4.1%。

如果2023年12月20日5年以上lpr公布結果為4.2%，那么2024年1月1日房貸利率重定價后，一整年房貸執(zhí)行利率=4.2%-0.2%=4%。

以此類推，這就是執(zhí)行利率和lpr利率關系，執(zhí)行利率是根據(jù)參考的lpr利率計算得出的。畢竟lpr利率已經(jīng)成為了各金融機構發(fā)放貸款的定價基礎，因此lpr利率與貸款執(zhí)行利率之間的關系就是參考關系。

lpr利率越高越好嗎?

關于lpr利率越高越好嗎，不好，lpr利率越高，則利息越高，貸款成本越大。

一般來說，房貸利率由lpr加減基點組成，基點在貸款合同簽訂時就會確定，并且在整個還款期限內不得變動，因此，對于簽訂浮動利率貸款合同的借款人，lpr上漲的話，利率也會跟著上漲，月供就會增加，從而還款壓力變大，反之則壓力減小。

溫馨提示：對于簽訂固定利率合同的借款人而言，lpr變動并不會引起其月供的變化。