房地產(chǎn)剛性需求是指居民基本的住房需求，即每個(gè)家庭都需要有一個(gè)安全、溫馨的居所。這是人們對(duì)居住環(huán)境的基本要求，無(wú)論經(jīng)濟(jì)形勢(shì)如何，居民的基本住房需求是不可或缺的。與之相對(duì)的是改善性需求，即人們希望提高住房品質(zhì)、面積或地理位置，更好地滿足個(gè)人或家庭的需求。

在制定房地產(chǎn)政策時(shí)，應(yīng)充分考慮到剛性需求和改善性需求的差異，合理引導(dǎo)住房市場(chǎng)的供需關(guān)系。同時(shí)，加強(qiáng)土地供應(yīng)和住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，提高住房的質(zhì)量和供應(yīng)的多樣性，以滿足不同居民的需求。此外，還應(yīng)加強(qiáng)金融監(jiān)管，防范房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，確保市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行。

什么是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是指以房地產(chǎn)為對(duì)象，即圍繞房地產(chǎn)的生產(chǎn)、分配、交換和消費(fèi)所發(fā)生的人與人之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)關(guān)系與房地產(chǎn)生產(chǎn)力的有機(jī)結(jié)合。換言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)過(guò)程中所發(fā)生的各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及其條件的總稱。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)由房地產(chǎn)生產(chǎn)、房地產(chǎn)流通和房地產(chǎn)消費(fèi)等多個(gè)環(huán)節(jié)組成，其中，房地產(chǎn)生產(chǎn)是房地產(chǎn)的直接生產(chǎn)過(guò)程，房地產(chǎn)流通是房地產(chǎn)再生產(chǎn)及其實(shí)現(xiàn)過(guò)程，房地產(chǎn)消費(fèi)是房地產(chǎn)生產(chǎn)目的的實(shí)現(xiàn)及部分直接生產(chǎn)過(guò)程在消費(fèi)環(huán)節(jié)的延續(xù)。房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通和消費(fèi)的循環(huán)需要有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行機(jī)制和經(jīng)濟(jì)體制條件。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的性質(zhì)是由我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)所決定的。具體體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

(一)商品性

在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)也是一種商品，具有商品經(jīng)濟(jì)屬性。房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是一種商品生產(chǎn)和交換的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

(二)社會(huì)性

在整個(gè)商品經(jīng)濟(jì)體系中，房地產(chǎn)業(yè)部門既為社會(huì)生活提供消費(fèi)資料，也為社會(huì)生產(chǎn)提供基本要素。前者如住宅和其他用于公共消費(fèi)的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等方面的建筑物和構(gòu)筑物;后者指為了商業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所提供的廠房、倉(cāng)庫(kù)、碼頭、商店、辦公樓等?？梢?jiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)有著廣泛的聯(lián)系，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中是一個(gè)具有綜合性和基礎(chǔ)性的產(chǎn)業(yè)部門，社會(huì)生產(chǎn)和生活都離不開(kāi)它。所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)具有顯著的社會(huì)性。

(三)所有制結(jié)構(gòu)的多元性

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在所有制上是以公有制為主體的多種經(jīng)濟(jì)形式并存，因而在所有制結(jié)構(gòu)上具有多元性的特征。