“房子滿二唯一”是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買且持有住房滿2年，且家庭名下登記僅有一套住房。購(gòu)買滿二唯一的住房，可以享受到一些稅費(fèi)優(yōu)惠政策，例如免征營(yíng)業(yè)稅，如果房產(chǎn)證滿5年，且是唯一住房，還可以免征個(gè)人所得稅。

滿五唯一和滿二有什么區(qū)別?

滿五唯一的房子不需要交納個(gè)人所得稅和增值稅的;滿二只能免征增值稅。普通住宅不管是不是唯一，只要滿兩年就可以免征增值稅了。總之，就是滿五唯一不用繳納增值稅和個(gè)人所得稅;滿二不用繳納增值稅;不滿二的情況下，所有費(fèi)用進(jìn)行正常繳納。

滿五滿二如何界定

1、商品房

以契稅完之后的稅費(fèi)發(fā)票填發(fā)日期或者是房產(chǎn)證登記日期，孰先原則計(jì)算是否滿5年或者滿2年。

2、房改房

房改房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原來(lái)購(gòu)房合同簽訂日期、第一筆購(gòu)房款的銀行收據(jù)日期。按照孰先原則，哪個(gè)時(shí)間在前面就按哪個(gè)計(jì)算房屋滿5年或者滿2年，需要檢查收據(jù)章，或者是購(gòu)房合同章一致才有效。

3、繼承所得房產(chǎn)

繼承房產(chǎn)根據(jù)繼承前的日期來(lái)看是否滿5年或者滿2年。

4、贈(zèng)與房產(chǎn)

直系親屬贈(zèng)予的房產(chǎn)根據(jù)贈(zèng)予前日期來(lái)看是否滿5年或者滿2年;非直系親屬根據(jù)(第1、2條)計(jì)算房屋是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名房產(chǎn)

根據(jù)更名前的日期來(lái)決定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)

遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)根據(jù)原房產(chǎn)證的時(shí)間來(lái)決定是否滿5年或者滿2年。