房改房不是永久產(chǎn)權(quán)，通常房改房的產(chǎn)權(quán)年限是70年。房改房的產(chǎn)權(quán)年限從繳納取得使用權(quán)開始到之后的70年止。房改房的產(chǎn)權(quán)年限與住宅用地的土地使用產(chǎn)權(quán)年限相同，到期后可以根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金自動(dòng)續(xù)期，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)是永久的，不存在產(chǎn)權(quán)年限問題。

房改房和商品房的區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同：房改房的土地性質(zhì)是劃撥，而商品房的土地性質(zhì)是出讓。

2、交易限制條件不同：房改房上市出售有條件要求，而購(gòu)買商品房上市出售無限制。

3、購(gòu)買對(duì)象不同：購(gòu)買房改出售的公有住房的對(duì)象是有限制的，只能是承租獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的。

4、購(gòu)買面積限制不同：國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買房改公有住房的面積有一定的限制，購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。

5、上市出售收益分配不同：購(gòu)買房改房后上市出售的分配是有限制的，總的原則是要給國(guó)家上繳一部分土地收益。

6、產(chǎn)權(quán)證不同：房改房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的四項(xiàng)權(quán)利，可以自由轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其全部歸個(gè)人。而商品房的產(chǎn)權(quán)證書基本可分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證。

綜上所述，房改房和商品房在土地性質(zhì)、交易限制條件、購(gòu)買對(duì)象、購(gòu)買面積限制、上市出售收益分配、產(chǎn)權(quán)證等方面都存在差異。