法拍房新房主是合法的產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)利占有和使用該房產(chǎn)。在這種情況下，新房主應(yīng)及時(shí)采取法律手段來解決問題。以下是一些建議：

1、與原房主進(jìn)行溝通。盡管原房主可能存在不合理的行為，但我們?nèi)匀豢梢栽囍c他們進(jìn)行合理的溝通和交流。了解他們的需求和擔(dān)憂，尋找解決問題的方式。有時(shí)，一些問題是可以通過妥協(xié)和協(xié)商解決的。

2、尋求法律支持。如果溝通無果，新房主可以尋求法律支持來解決問題。聯(lián)系當(dāng)?shù)氐姆蓪＜一蚵蓭?，了解相關(guān)法律程序和權(quán)利保護(hù)措施。他們將為您提供合法的建議，并幫助您采取必要的法律行動(dòng)。

3、執(zhí)行法庭的強(qiáng)制執(zhí)行騰退。如果經(jīng)過溝通和法律支持后，原房主依然拒絕搬離，新房主可以申請(qǐng)執(zhí)行法院的強(qiáng)制執(zhí)行騰退。執(zhí)行法院將派遣工作人員前往現(xiàn)場(chǎng)，采取必要的措施將原房主騰退出去。這需要一定的時(shí)間和精力，但是它是解決問題的有效手段。

4、與房地產(chǎn)中介或物業(yè)公司合作。在處理法拍房糾紛時(shí)，新房主可以尋求房地產(chǎn)中介或物業(yè)公司的幫助。他們通常具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，可以為您提供解決問題的建議和支持。

最后，新房主需要保持耐心和冷靜。處理法拍房糾紛是一個(gè)復(fù)雜的過程，可能需要一段時(shí)間才能解決。因此，新房主需要保持耐心，并及時(shí)與相關(guān)方面保持溝通和聯(lián)系。

法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、不能落戶風(fēng)險(xiǎn)。法拍房在出售的時(shí)候，可能原房主的戶口還沒有遷出去，而購(gòu)房者在購(gòu)買法拍房之后，可能就會(huì)存在不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)。

2、無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉ㄅ姆靠赡艽嬖谧赓U在前、抵押在后的情況。

有下列問題需要注意：

1、注意原房主身份情況。如原房主因?yàn)閭鶆?wù)問題跑路房產(chǎn)被拍賣的，可能會(huì)有其他人來追債。

2、房產(chǎn)的屬性要查清。主要是了解清楚土地的出讓性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限、有沒有辦理過不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒有拖欠等。