通常房貸利率降低了不能重新辦貸款，因?yàn)橐呀?jīng)辦理好的房貸是不能再重新申請(qǐng)的?？梢赃x擇先還清貸款，然后把房子抵押來申請(qǐng)利率低一些的消費(fèi)貸款。如果房貸類型是商業(yè)貸款，自己又有繳存住房公積金的話，可以去申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，屆時(shí)利率自然會(huì)有所下降。

如果貸款是基于浮動(dòng)利率的話，利率的下降會(huì)降低每月的還款額，或者保持每月還款額不變，但是縮短還款期限。這樣可以減少負(fù)擔(dān)，提高還款能力，或者提早還清房貸，從而減少利息支出。但是如果是基于固定利率的貸款，降息并不會(huì)直接影響貸款利率。因此，需要先查看自己貸款的利率類型以及條款，再結(jié)合市場(chǎng)利率情況，來決定是否可以從降息中獲益。

房貸利率調(diào)整是自動(dòng)調(diào)整嗎

房貸利率調(diào)整可以是自動(dòng)的，也可以是手動(dòng)調(diào)整的，這取決于借款人和貸款機(jī)構(gòu)之間的協(xié)議。如果貸款機(jī)構(gòu)在發(fā)放貸款時(shí)已經(jīng)確定了利率，并且沒有特別說明利率的調(diào)整方式，那么利率就是自動(dòng)調(diào)整的，借款人無(wú)需進(jìn)行任何操作，貸款利率會(huì)根據(jù)市場(chǎng)利率的變化自動(dòng)調(diào)整。

如果貸款機(jī)構(gòu)在發(fā)放貸款時(shí)已經(jīng)規(guī)定了利率的調(diào)整方式，并且借款人同意了該規(guī)定，那么利率也是自動(dòng)調(diào)整的。例如，如果貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定在某個(gè)固定時(shí)間間隔內(nèi)按照市場(chǎng)利率進(jìn)行手動(dòng)調(diào)整，那么借款人就需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)手動(dòng)與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商調(diào)整利率。

總的來說，房貸利率調(diào)整是否自動(dòng)取決于貸款機(jī)構(gòu)在發(fā)放貸款時(shí)的規(guī)定和協(xié)議。建議借款人在簽署貸款協(xié)議前仔細(xì)閱讀協(xié)議條款，了解利率的調(diào)整方式和相關(guān)規(guī)定。

房貸利率是誰(shuí)決定的

房貸利率是由貸款銀行決定的。

在房貸市場(chǎng)上，中國(guó)人民銀行會(huì)統(tǒng)一規(guī)定利率，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。在具體的房貸利率方面，等額本金還款法的計(jì)算公式是每月償還貸款本金=貸款金額/貸款期數(shù)，每月償還貸款利息=貸款余額日利率實(shí)際天數(shù)。等額本息還款法的計(jì)算公式是每月等額償還貸款本息=每月等額償還貸款本金+每月等額償還貸款利息。