1、單從節(jié)省利息的角度考慮，提前還貸時(shí)縮短年限會比減少還款額更好。不過也不是所有情況都適用。像如果是等額本息還款、還貸年限已過半的情況，那么在月還款額當(dāng)中，本金其實(shí)已經(jīng)大于利息了，那你選擇提前還貸縮短年限的意義也不大了。這種情況下你還要選擇提前還貸的話，就可以選擇減少還款額。

2、如果從減少每月還款壓力的角度考慮，則減少月供金額比縮短年限更好，因?yàn)槿绻x擇了縮短年限，而我們的收入又不太穩(wěn)定的話，那么一旦我們出現(xiàn)失業(yè)的情況，那么就不得不通過貸款等方式才能還房貸，那樣就會很不劃算了。

房貸提前還款是還的本金還是利息

提前還房貸還的是本金，提前還房貸有別于正常還貸款，正常還貸款是需要計(jì)算當(dāng)月的利息的，而提前還房貸是直接一次全部或部分償還本金，這一部分本金在償還的時(shí)候不需要計(jì)算利息。不過提前還貸也不是一定無消耗的，有的銀行辦理提前還貸的話還需要支付一定的違約金。

房貸提前還款什么時(shí)候還最劃算

房貸提前還款的最劃算的時(shí)機(jī)通常是在還款期的1/4左右，因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)間點(diǎn)提前還款，可以最大程度地減少需要支付的利息。

對于等額本息還款方式，當(dāng)還款時(shí)間已經(jīng)到了貸款期的1/3左右時(shí)，已經(jīng)支付了一半的利息，此時(shí)進(jìn)行提前還款會更加劃算。但如果已經(jīng)到了貸款期的中期，那么提前還款所帶來的收益就不大了，因?yàn)楹笃谶€款更多的是本金。

請注意，提前還款需注意退保、抵押注銷等事項(xiàng)，以及重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議以獲得更低的利率。同時(shí)請注意，以上內(nèi)容僅供參考，具體情況應(yīng)咨詢專業(yè)的金融顧問。