買二手房原購(gòu)房合同還有用。原購(gòu)房合同是您與之前的賣家簽訂的合同，記錄了雙方的權(quán)益和責(zé)任，包括房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬、交付時(shí)間、交付方式、房屋交割標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。盡管在交易完成后，您將與新的賣家簽訂新的房屋買賣合同，但原購(gòu)房合同仍然可以作為證據(jù)，用于解決一些潛在的問(wèn)題，比如房屋質(zhì)量糾紛、產(chǎn)權(quán)歸屬等。因此，建議您保存好原購(gòu)房合同，以備不時(shí)之需。

買二手房應(yīng)該注意哪些重要的問(wèn)題

購(gòu)買二手房時(shí)，需要注意以下重要問(wèn)題：

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰：要確定二手房的產(chǎn)權(quán)是否清晰，包括房主是否為該房子的真正所有者，以及是否存在共有權(quán)人。如果存在共有權(quán)人，則需要確保所有共有人都同意出售該房產(chǎn)。

2、確認(rèn)房屋面積和格局：要仔細(xì)確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和格局是否與賣家提供的信息一致。這可以通過(guò)實(shí)地考察和測(cè)量來(lái)完成。

3、檢查房屋質(zhì)量：要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，包括房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況、家具家電的使用狀況等。如果發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題，需要與賣家協(xié)商解決。

4、確認(rèn)小區(qū)環(huán)境和設(shè)施：要了解小區(qū)的環(huán)境和設(shè)施，包括小區(qū)的綠化率、車位數(shù)量、安保情況等。這些因素都會(huì)影響日后的居住體驗(yàn)。

5、確認(rèn)物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)：要了解物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及這些費(fèi)用的繳納方式。如果有拖欠的情況，需要與賣家協(xié)商解決。

6、確認(rèn)戶口遷移問(wèn)題：要確認(rèn)戶口遷移的問(wèn)題是否得到妥善解決。如果賣家有戶口需要遷移，需要確保在交易完成前將其遷出。

7、確認(rèn)合同條款：要仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同中的條款，確保其中的內(nèi)容符合自己的要求。如果有任何疑問(wèn)或不確定的地方，需要及時(shí)與賣家或中介協(xié)商解決。

8、確認(rèn)交易流程：要了解交易的流程，包括定金支付、首付款支付、貸款申請(qǐng)等環(huán)節(jié)。要確保每個(gè)環(huán)節(jié)都按照計(jì)劃進(jìn)行，并且沒(méi)有任何不必要的延誤。

9、確認(rèn)房屋歷史和周邊環(huán)境：要了解房屋的歷史和周邊環(huán)境，包括是否曾經(jīng)發(fā)生過(guò)不良事件、周邊是否有學(xué)校、醫(yī)院等設(shè)施。這些因素都會(huì)對(duì)日后的居住體驗(yàn)產(chǎn)生影響。

總之，購(gòu)買二手房需要仔細(xì)謹(jǐn)慎，從多方面考慮問(wèn)題。在簽訂合同前，確保你已經(jīng)充分了解房屋的情況并滿足你的需求。如果有任何疑問(wèn)或不確定的地方，一定要及時(shí)與賣家或中介協(xié)商解決。