購房合同網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)交易中，買賣雙方簽訂購房合同后，通過互聯(lián)網(wǎng)或房地產(chǎn)交易中心的相關(guān)系統(tǒng)進(jìn)行合同登記備案，并向社會公示。購房合同網(wǎng)簽的目的是讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”，同時(shí)方便相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)管。

購房合同網(wǎng)簽后，相關(guān)信息會公示在相關(guān)網(wǎng)站上，方便購房者和其他相關(guān)人員查詢和了解交易情況。同時(shí)，也有利于保障交易雙方的權(quán)益，防止出現(xiàn)欺詐或其他不法行為。購房合同網(wǎng)簽通常在簽訂購房合同后進(jìn)行，具體時(shí)間和地點(diǎn)根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定和實(shí)際情況而定。在進(jìn)行購房合同網(wǎng)簽時(shí)，需要注意遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，確保自己的權(quán)益得到保障。

網(wǎng)簽備案合同和購房合同是一回事嗎

網(wǎng)簽備案合同和購房合同不是一回事，網(wǎng)簽合同是指在建委備案的合同。正式的合同是指買賣雙方簽定的購房合同。兩份合同上的成交價(jià)格是不一樣的。網(wǎng)簽和備案的作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，但網(wǎng)簽不具備法律效力，只有經(jīng)過備案，才具備法律效力。一般網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。網(wǎng)簽合同是由于無法面對面或者為了更加方便而在網(wǎng)絡(luò)上直接鑒定合同的行為。

簽購房合同需要注意什么?

1、注意確認(rèn)出賣人信息。

購房是很謹(jǐn)慎的一件事情，所以在房產(chǎn)交易過程中，雙方需要簽訂購房合同的，通常購房合同正文的第一項(xiàng)內(nèi)容就是合同雙方當(dāng)事人的基本信息填寫，在這里，購房者應(yīng)該重點(diǎn)查看開發(fā)商的名稱、營業(yè)執(zhí)照注冊號和企業(yè)資質(zhì)證書號。按照規(guī)定，合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)該是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2、注意明確貸款不成的約定。

如果準(zhǔn)備申請貸款購房的朋友們，要考慮到因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購房合同中無約定，購房者個(gè)人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、注意明確相關(guān)費(fèi)用由誰出。

在房產(chǎn)交易過程中，除了會有關(guān)于房子資金的來往之外，還會涉及到其他的費(fèi)用，比如交房時(shí)，購房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時(shí)開發(fā)商會給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。

4、注意注明計(jì)價(jià)方式與房款

在簽訂合同的時(shí)候，合同中應(yīng)該要寫明房屋的單價(jià)和總價(jià)，同時(shí)別忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)房價(jià)上漲，部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價(jià)付款，或者通過其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容最好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

5、注意房產(chǎn)證的辦理期限。

有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時(shí)間，購房者在購房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

6、注意明確退房責(zé)任。

購房者接到入住通知之后，往往會拿出一些資金來進(jìn)行房屋裝修，比如購買家電等等，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

7、注意明確逾期交房的違約責(zé)任。

交房時(shí)間一般也會在購房合同中注明，那在簽訂合同的時(shí)候要注意逾期交房是否有賠償，這就要求在購房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，并明確約定逾期不交房的違約責(zé)任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時(shí)約定在一定期限內(nèi)仍不交房的，購房人有權(quán)要求退房。

8、注意確認(rèn)物業(yè)管理事宜。

在簽訂購房合同的時(shí)候，也要確認(rèn)并約定好物業(yè)公司是哪一家，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么，以及前期的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。