通過中介公司買二手房，除了買賣雙方會簽署買賣合同外，還要買賣雙方和中介公司簽署居間服務合同，買方或者賣方不會單獨和中介公司再簽署其他合同。簽合同就是為了維護自己的權益，如果在簽合同的時候出現(xiàn)了錯誤應該及時的更改，應該仔細的閱讀雙方訂立的合同內容，確定確實沒有任何的問題再簽字蓋章，簽字或者蓋章之后合同就發(fā)生法律效力了。

買二手房要注意什么

1、確認房主身份的真實性和產權的可靠性。要確保房主是房屋的合法所有者，并確認房屋的產權狀態(tài)是否清晰?？梢砸蠓恐魈峁┫嚓P證明文件，如房產證、身份證等。

2、確認房屋面積和格局是否與賣家提供的信息一致。實地考察房屋并進行測量，確保房屋的實際面積和格局與賣家所提供的信息相符。

3、檢查房屋的質量和裝修狀況。仔細檢查房屋的結構、裝修、家具家電等情況，確保房屋的質量符合自己的要求。

4、確認小區(qū)環(huán)境和設施。了解小區(qū)的綠化率、車位數(shù)量、安保情況等，確保小區(qū)的環(huán)境和設施符合自己的生活需求。

5、確認物業(yè)費和供暖費的繳納情況。了解物業(yè)費和供暖費的收費標準，并確認這些費用的繳納方式和有無拖欠情況。

6、確認戶口遷移問題。如果賣家有戶口需要遷移，需要確保在交易完成前將其遷出。

7、仔細閱讀合同條款。在簽訂合同前，要仔細閱讀購房合同中的條款，確保其中的內容符合自己的要求。如果有任何疑問或不確定的地方，需要及時與賣家或中介協(xié)商解決。

8、確認交易流程和時間節(jié)點。了解交易的流程，包括定金支付、首付款支付、貸款申請等環(huán)節(jié)，并確保每個環(huán)節(jié)都按照計劃進行，避免不必要的延誤。

9、確認違約責任和糾紛處理方式。在合同中明確約定違約責任和糾紛處理方式，以保障自己的權益。

總之，購買二手房需要仔細謹慎，從多方面考慮問題。在簽訂合同前，確保你已經(jīng)充分了解房屋的情況并滿足你的需求。如果有任何疑問或不確定的地方，一定要及時與賣家或中介協(xié)商解決。