1、選擇合適的銀行：貸款銀行不同，貸款利率、首付比例、貸款額度都會存在差異。因此，借款人應(yīng)該多找?guī)准毅y行進(jìn)行對比，選擇適合自己的貸款產(chǎn)品。

2、選擇合適的還款方式：一般來說，房貸有兩種還款方式：等額本金和等額本息。等額本金每月還款逐月遞減，還款壓力集中在前期，總利息相對較少。等額本息每月還款固定不變，方便借款人進(jìn)行財務(wù)歸還，但利息相對較多。借款人應(yīng)該根據(jù)自身的還款能力，選擇適合自身的還款方式。

3、盡量選擇公積金貸款：如果借款人正常繳存公積金，應(yīng)該首先考慮申請公積金貸款，可以為自己節(jié)省一些貸款利息。并且，目前公積金貸款政策比較寬松，部分地區(qū)對于在當(dāng)?shù)赜袩o公積金貸款記錄的購房者，可以給予首套房的貸款政策，從而可以讓借款人享受到較低的貸款利率和首付比例，減輕購房壓力。需要注意的是，如果辦理公積金貸款，在貸款前最好不要動用公積金賬戶余額。否則可能會導(dǎo)致借款額度不足，進(jìn)而影響貸款審批結(jié)果。

4、提前查詢征信報告：征信良好是辦理房貸的前提條件，因此，為了避免交了首付貸款審批卻不通過這種情況出現(xiàn)，借款人最好是提前查詢個人征信報告。如果發(fā)現(xiàn)征信有問題，則需暫緩借貸，待征信蓋上后，再去辦理房貸。

5、備齊貸款所需材料：提前備齊貸款材料，可以加快貸款銀行的審批進(jìn)度，從而快速獲貸。但是，需要確保提供的材料真實有效，否則會給貸款申請帶來負(fù)面影響，甚至有可能導(dǎo)致拒貸。

二套房認(rèn)定

1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認(rèn)定為二套房以上

3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。