lpr利率不是房貸利率。LPR是指貸款市場報(bào)價(jià)利率，由具有代表性的報(bào)價(jià)行，基于本行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場操作利率(如中期借貸便利利率)加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率。

目前LPR利率是商業(yè)性個(gè)人住房貸款的定價(jià)基準(zhǔn)，并不是實(shí)際執(zhí)行的貸款利率。一般來說，房貸利率可能會有不同的形式，包括LPR+基點(diǎn)、固定利率等。因此，LPR利率是房貸利率的一種定價(jià)基準(zhǔn)。

lpr下調(diào)了我的還款額沒變怎么回事

1、客戶是固定利率：對于以前存量的房貸客戶來說，如果自己選擇的是固定的房貸利率，那么不管LPR是漲還是跌都不會對自己的月供產(chǎn)生影響，客戶可以查看自己的貸款合同進(jìn)行確認(rèn)，看看自己是不是固定的房貸利率。

2、是公積金貸款：公積金貸款目前沒有與LPR掛鉤，仍是參考的央行基準(zhǔn)利率，所以LPR的變化并不會讓公積金貸款利率降低。如果客戶的房貸是公積金貸款的話，月供想要降低就只能等央行調(diào)整基準(zhǔn)利率才有機(jī)會，相對來說基準(zhǔn)利率的數(shù)值會比較穩(wěn)定，不容易出現(xiàn)變化。

3、還未到房貸利率變化日：LPR的數(shù)值是每個(gè)月20號都會重新公布一次，但這并不代表客戶的房貸利率也是每個(gè)月都會跟著做出調(diào)整，一般來說客戶的房貸利率是1年變化一次，房貸利率的變化日是每年的1月1號，如果還沒有到時(shí)間的話，就算是LPR下調(diào)了，客戶的月供也不會出現(xiàn)變化。

4、銀行系統(tǒng)錯(cuò)誤：如果客戶已經(jīng)滿足了房貸利率下調(diào)的要求，但自己的房貸利率并沒有下調(diào)，這也有可能是銀行的系統(tǒng)錯(cuò)誤，沒有及時(shí)變更客戶的貸款利率導(dǎo)致的。遇到這種情況客戶也不用過于著急，可以先跟銀行的客服溝通，看看具體的原因出在哪里，嘗試將問題解決。