房貸lpr浮動利率好。因為自2023年9月25日起，各大銀行針對滿足首套住房貸款標準且執(zhí)行l(wèi)pr浮動利率的存量房貸，統(tǒng)一批量進行利率下調(diào)，而固定利率房貸要先主動申請轉(zhuǎn)換為浮動利率，才有機會下調(diào)利率。因此，從目前的結(jié)果來看，選擇lpr浮動利率似乎更好。

為什么房貸利率下調(diào)了房貸月供不變

1、房貸類型非純商業(yè)貸款

房貸類型有純商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種。其中房貸利率下調(diào)主要是針對的純商業(yè)貸款，因為只有新發(fā)放的純商業(yè)貸款利率按LPR利率進行浮動，公積金貸款利率按公積金貸款利率執(zhí)行已經(jīng)很久沒變動過了。

2、房貸利率不按LPR定價

除了公積金貸款利率不按LPR定價外，還有純商貸也有部分是不按LPR利率定價的，比如是按固定利率定價，或者是存量房貸沒有轉(zhuǎn)為LPR利率定價而是選擇的原來按基準利率定價，則房貸利率不會隨LPR利率下調(diào)而變動，月供自然也不會變動。

3、房貸還沒有到重定價日

房貸利率是按LPR利率定價，但也不是馬上就會隨LPR利率變動，因為有個重定價日、重定價周期需要參考。房貸利率是在重定價日按上個月同期LPR進行定價，并且在同一周期內(nèi)維持新定價后的利率一年不變。為此月供不變很大可能是沒有到重定價日。