1、縮短了貸款期限：如果調(diào)整房貸利率后，又縮短了貸款期限，自然會(huì)導(dǎo)致每月分?jǐn)偟谋窘鸷屠⒏?，從而?dǎo)致月供無明顯變化。建議查看利率調(diào)整前后的剩余貸款期限，就可以知道是否縮短了期限。

2、不在本次調(diào)整范圍內(nèi)：房貸利率調(diào)整僅針對(duì)采用LPR浮動(dòng)利率的首套住房貸款。如果屬于二套房，或者采用的是固定利率，或者當(dāng)前房貸存在拖欠的情況，都無法調(diào)整。當(dāng)然，如果是固定利率且屬于首套房，可以先將固定利率調(diào)整為浮動(dòng)利率，然后就可以申請(qǐng)調(diào)整利率。

3、包含原貸款利率的利息：房貸利率的調(diào)整時(shí)間是從9月25日正式執(zhí)行，也就是說，從9月25日開始按照新利率計(jì)算房貸利息，而9月25日之前的利息仍然按照之前的利率計(jì)算。因此，在10月份要還的月供中，將包含大量原貸款利率的利息，從而導(dǎo)致月供變化得非常少。其實(shí)，用戶可以通過貸款銀行手機(jī)銀行APP，從11月份開始看，就能發(fā)現(xiàn)月供有明顯變化。

4、二套房轉(zhuǎn)首套房的未主動(dòng)申請(qǐng)：很多用戶在辦理房貸時(shí)，受限于當(dāng)時(shí)的首套房認(rèn)定政策，被界定為二套房，比如將首套房賣掉，重新貸款買房。但是，在當(dāng)前“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策下，只看用戶名下(以家庭為單位)房產(chǎn)數(shù)量，而不關(guān)心房貸記錄，對(duì)于名下實(shí)際只有一套住房的用戶，也可以參加本次利率調(diào)整，但需要用戶主動(dòng)申請(qǐng)，并且相關(guān)的證明材料。如果用戶未主動(dòng)申請(qǐng)，自然也就無法享受利率調(diào)整。

什么是存量房貸利率

存量房貸利率是指已發(fā)放的、處于貸款期限內(nèi)的房屋貸款利率。存量房貸利率一般包括兩種利率在內(nèi)，即固定利率、基準(zhǔn)利率，具體如下：

1、固定利率：指在貸款期間內(nèi)保持不變的利率，如果借款人的存量房貸利率是固定利率，則無論市場(chǎng)利率如何波動(dòng)，借款人貸款利率在整個(gè)貸款期間內(nèi)都保持不變，并且每個(gè)月的還款金額不會(huì)發(fā)生變化。

2、基準(zhǔn)利率：央行發(fā)布給商業(yè)銀行的存款的指導(dǎo)性利率，貸款銀行在此基礎(chǔ)上浮動(dòng)一定比例來確定借款人的實(shí)際貸款利率，因?yàn)榛鶞?zhǔn)利率是浮動(dòng)利率，一旦基準(zhǔn)利率調(diào)整，則借款人的房地利率也會(huì)調(diào)整。