對于30年等額本息的貸款，提前還款的最佳時間通常是在還款的前7-8年。在等額本息的還款方式下，每月的還款金額是固定的，其中包含了本金和利息。在還款的前幾年，大部分的還款金額都是用來支付利息，而還的本金較少。到了還款的中后期，大部分的還款金額才用來還本金。因此，在還款的前7-8年，提前還款會減少未來需要支付的總利息，比較劃算。

不過，需要注意的是，提前還款可能會涉及到一些違約金或額外的費用，因此需要綜合考慮是否劃算。另外，如果有更好的投資渠道或理財方式，也可以考慮不提前還款，而是將資金用于投資或理財。

提前還款有哪些注意事項

1、注意銀行規(guī)定：雖然很多銀行都有國有的，但是大部分銀行對于提前還款都有要求，有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。所以購房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規(guī)定。

2、貸款時是否有享受了優(yōu)惠：銀行會根據(jù)借款人的情況推出不同的貸款優(yōu)惠，在不同時期給予的利率折扣也會不同。有些銀行會有規(guī)定如果貸款者提前還款那么提前還款后剩下的貸款就要重新簽訂貸款合同，房貸的利率也要按照銀行現(xiàn)在的標準來執(zhí)行，這個時候提前還款就不一定劃算了。

3、了解清楚自己目前的還款情況：提前還款也是有相關(guān)要求的，并不是所有人都適合提前還款，特別是對于享受利率折扣和公積金購房政策優(yōu)惠的朋友來說，提前還款是劃不來的。

4、注意提前還款罰息規(guī)定：很多中小銀行對想要提前還貸的購房者額外罰息的情況相對少一些，但是通常大的國有銀行會存在要求支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。

5、不必先還公積金：公積金貸款的利率是非常低的，如果購房者有申請公積金貸款的話，那么可以不必先還公積金，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

6、看看是否有更好的理財渠道：在眾多的銀行貸款中，房貸算是利率非常低的貸款了，如今隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展，居民理財渠道漸多，對于這部分家庭來說，選擇用閑置資金進行獲取，可能大于通過提前還貸節(jié)約下的利息。因此有理財頭腦的家庭，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢。但需注意的是理財也是有風(fēng)險的。

7、抵押注銷：購房者在還清貸款之后，還需要記得把抵押的房產(chǎn)注銷，由于許多貸款人對抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。