上海買房積分總分由基礎(chǔ)分和年限分兩部分構(gòu)成，其中基礎(chǔ)分根據(jù)認(rèn)購對(duì)像名下有無房產(chǎn)、五年內(nèi)是否有購房記錄、家庭結(jié)構(gòu)和戶籍情況計(jì)算；年限分根據(jù)認(rèn)購對(duì)象的社保繳納月份（計(jì)分年限*12）和系數(shù)相乘算得。

上海買房必須注意的內(nèi)容

1、示范文本雙方可以協(xié)商修改，有人認(rèn)為不能修改是錯(cuò)誤的

《上海市房地產(chǎn)買賣合同》示范文本，在關(guān)鍵處留有空白，并特意設(shè)置了補(bǔ)充條款和附件。這些都涉及到了買賣雙方重要的權(quán)利義務(wù)，可以由雙方協(xié)商確定。

2、有抵押的房產(chǎn)，支付首期房款要特別當(dāng)心，謹(jǐn)防上當(dāng)

如果房屋尚有貸款沒有還完，存在抵押是很常見的。但是，如果賣方需要利用買方的首期房款還貸才能解除抵押，則需要特別當(dāng)心。因?yàn)?，如果買方急需用錢，將錢挪作他用，則抵押沒有解除的情況下，將會(huì)帶來一系列的問題。

3、支付第二期房款需要特別注意的事項(xiàng)

支付第二期房款，通常通過向銀行貸款支付，也有人通過現(xiàn)金支付。如果通過銀行支付，則可注意銀行在貸款合同中約定的是見“收件收據(jù)”放款，還是見“他項(xiàng)權(quán)證”放款。建議最好約定，見“他項(xiàng)權(quán)證”房款，因?yàn)槟玫健笆占論?jù)”時(shí)房子并沒有過戶至買方名下，在這期間，房子是有可能被司法查封的。這種情況，雖然發(fā)生的概率并不大，但實(shí)踐中也并不罕見。

如果現(xiàn)金支付第二期房款，則雙方喜歡約定“辦理過戶交易手續(xù)的同時(shí)”支付第二期房款，首先如此約定很難說清，到底交資料的時(shí)候還是手續(xù)辦理完畢之日，同時(shí)也存在過戶前被司法查封的法律風(fēng)險(xiǎn)，因此建議至少要約定拿到“收件收據(jù)”之后再支付第二期房款。

4、交房和支付尾款需要注意規(guī)避的風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于買方而言，只有拿到產(chǎn)權(quán)證并實(shí)際占有房屋之后，才算取得房屋的全部權(quán)利。伴隨著交房，還有清點(diǎn)設(shè)備，辦理水電煤、有線電視、物業(yè)費(fèi)過戶，鑰匙交接等工作要做，因此如果不多留些尾款，一旦產(chǎn)生爭(zhēng)議，賣方如消極對(duì)待，則仍然需要通過訴訟解決。